Immeuble de rapport à vendre à Thiers, investissez dans le centre historique avec 4 appartements et forte rentabilité

Immeuble de rapport situé au cœur du centre historique de Thiers, comprenant 4 appartements dont 2 déjà loués, 2 lots vacants à remettre en état pour générer des revenus immédiats, et une possibilité d’aménager les combles en un cinquième logement. Ce bien offre un potentiel de rentabilité brute supérieur à 10 %, mais nécessite des travaux de rénovation. Au rez-de-chaussée, un appartement T3 d’environ 75 m² est vacant avec un loyer potentiel de 480 € HC après 15 000 € de travaux. Au premier étage, un studio loué à 250 € HC et un T2 vacant à rénover avec un loyer estimé de 380 € HC après 15 000 € de travaux. Au dernier étage, un T3 loué à 500 € HC et des travaux à prévoir (environ 10 000 à 15 000 €). Les combles offrent un potentiel d’aménagement en T2, avec un loyer ciblé de 450 € HC et un budget de travaux estimé à 35 000 €. Les loyers actuels s’élèvent à 750 € par mois, soit 9 000 € par an, tandis que les loyers potentiels en plein régime atteindraient 2 060 € par mois, soit 24 720 € par an. La taxe foncière s’élève à 3 620 €. Situé dans un secteur prisé à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand, cet immeuble présente de fortes opportunités de valorisation immobilière, avec deux logements vacants déjà générateurs de revenus immédiats et la possibilité d’ajouter un cinquième logement dans les combles. La copropriété ne semble pas soumise à une procédure en cours. Le prix de vente est de 150 000 €, honoraires inclus de 6.38%. La classe énergétique est E, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 790 € et 1110 €, conforme au diagnostic de performance énergétique datant de 2022. Une véritable opportunité pour investisseur ou promoteur cherchant à optimiser la rentabilité dans un secteur dynamique.

- Cet immeuble de rapport situé en plein centre historique de Thiers offre 4 appartements avec un fort potentiel, dont 2 sont déjà loués à des loyers de 250 € HC et 500 € HC, générant déjà 750 € par mois de revenus actuels.
- Avec deux lots vacants et la possibilité d'aménager les combles en un cinquième logement, vous pouvez augmenter la rentabilité potentielle à plus de 10 %, notamment grâce à des travaux à hauteur de 15 000 € pour certains lots et jusqu’à 35 000 € pour le potentiel d’aménagement des combles.
- La valeur locative potentielle en plein régime atteindrait 2 060 € par mois (soit 24 720 € par an), contre des loyers actuels de 750 € par mois (9 000 € par an), ce qui laisse une marge importante pour maximiser votre revenu locatif.
- La taxe foncière s’élève à 3 620 €, et le prix de vente total est de 150 000 € avec des honoraires de 6.38 %, ce qui constitue une opportunité intéressante pour un investissement dans un secteur à fort potentiel de valorisation, surtout à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand.
- Enfin, cet immeuble bénéficie d’un intérêt certain avec un secteur prisé, une forte possibilité de revalorisation, et la flexibilité d’aménager les combles pour augmenter la capacité locative, le tout en limitant les dépenses énergétiques à une classe E.