Investissement LMNP à Guidel : Appartement meublé avec terrasse et parking en bord de mer
Investissement LMNP à Guidel : Appartement meublé avec terrasse et parking en bord de mer
Description
Investissez dans l’immobilier géré grâce à ce placement LMNP en marché secondaire, permettant de constituer un patrimoine immobilier avec des revenus garantis et non imposables. Ce bien, situé entre Morbihan et Finistère, en bord de mer, est une résidence construite en 2011, idéalement placée sur les plages de Guidel. Ce charmant deux pièces meublé en rez-de-jardin comprend un séjour spacieux avec coin cuisine équipé, une chambre confortable, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’une terrasse exposée ouest de 13 m² et une place de parking en sous-sol. La surface Carrez est de 31,20 m². Le ravalement de façade est en cours. L’appartement est loué sous contrat de location (bail commercial), offrant un investissement patrimonial avec avantage fiscal, non soumis au DPE. La copropriété comporte 76 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 305 €. Le bien bénéficie d’une classe énergie D et climat B, avec un DPE réalisé en juin 2024, et une estimation annuelle des dépenses énergétiques de 450 €. Aucune procédure en cours dans la copropriété.
En résumé
- Cet appartement, situé à Guidel en rez-de-jardin, fait partie d'une résidence construite en 2011 et bénéficie d’un emplacement stratégique entre Morbihan et Finistère, à proximité des plages, ce qui peut attirer des locataires en quête de résidence de vacances ou à usage locatif saisonnier.
- La surface Carrez est de 31,20 m², comprenant un séjour avec coin cuisine équipé, une chambre, une salle de bain, un WC séparé, avec une terrasse ouest de 13 m² et une place de parking en sous-sol, idéal pour la location meublée.
- Ce bien est loué en contrat de location (bail commercial), vous permettant de générer des revenus réguliers et garantis, avec un loyer annuel HT de 6 036,56 €, soit un rendement brut estimé à 5,16 %, et une quote-part annuelle de charges copropriété de seulement 305 €.
- La copropriété comporte 76 lots, le budget prévisionnel annuel est d’environ 305 €, et il n’y a aucune procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
- Avec un DPE classé D et climat B, et des charges énergétiques estimées à 450 € par an, cet investissement patrimonial bénéficie d’un cadre fiscal avantageux, sans que le bien soit soumis au DPE, offrant ainsi une solution clé en main avec un potentiel de valorisation sur le marché.
Détails
Mis à jour le juillet 31, 2026 à 3:47 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4537445
- Prix: 105 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 31.40 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 2011
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 229 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 8 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 10/06/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 450 € - 670 € (année de référence : 01/01/2020)
- Note actuelle du DPE: 229
- A+
- A
- B
- C
-
229 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 76
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 305 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 105 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 105 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
