Studio à vendre à Cauterets avec rendement garanti
Description
Ce studio d’environ 19 m² situé dans une résidence de tourisme à Cauterets constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé. L’appartement comprend un séjour, une kitchenette, une salle d’eau avec WC, et bénéficie d’un loyer annuel garanti de 5 345 €, avec une rentabilité brute de 6,44% et nette de 5,32%. La gestion locative est sans contrainte grâce à un bail commercial en vigueur jusqu’au 30/09/2036 avec un gestionnaire reconnu. Les charges mensuelles s’élèvent à 44 €, et la taxe foncière annuelle est de 528 €. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 100 mètres du domaine skiable du Cirque du Lys, avec accès direct aux pistes, et offre des équipements comme piscines chauffées, jacuzzi, sauna et hammam, parfaits pour les séjours en toute saison. Idéal pour diversifier un patrimoine immobilier ou profiter d’un investissement dans une station dynamique, cette propriété est située en plein cœur de la station de Cauterets, connu pour son ambiance montagnarde et thermale. La copropriété comprend 130 lots, aucune procédure en cours, et une consommation énergétique classée F, avec des dépenses annuelles estimées entre 790 € et 1120 €.
En résumé
- Ce studio d'environ 19 m² est entièrement sécurisé par un bail commercial en vigueur jusqu'au 30/09/2036, garantissant un loyer annuel de 5 345 € hors taxes, payable même en cas d'absence de locataire, sans risque de vacances locatives ou d’impayés.
- La rentabilité brute est estimée à 6,44%, avec une rentabilité nette de 5,32%, ce qui en fait un placement immobilier particulièrement attractif dans un secteur touristique dynamique.
- La résidence offre un emplacement exceptionnel à seulement 100 mètres des pistes du domaine skiable du Cirque du Lys, avec une gestion locative sans souci, directement assurée par le gestionnaire Green City.
- Les charges de copropriété sont faibles, seulement 44 € par mois, et la taxe foncière annuelle s’élève à 528 €, dont 120 € remboursés par l'exploitant.
- La résidence performe aussi en termes de services, avec un espace bien-être comprenant piscines chauffées, jacuzzi, sauna et hammam, renforçant son attrait pour les locataires ou vacanciers, tout en permettant un investissement dans une station très prisée.
Détails
Mis à jour le septembre 19, 2026 à 7:40 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4833602
- Prix: 83 000 €
- Surface du Bien: 19.00 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 412 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/04/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 790 € - 1 120 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 412
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
412 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 130
Honoraires
- Prix hors honoraires: 83 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 83 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
