Appartement T3 à La Garde | Idéal investisseur ou profession libérale

Appartement T3 de 49,5 m² situé en centre-ville de La Garde, idéal pour une activité professionnelle ou investissement. Résidence récemment rénovée avec ascenseur, offrant un bon état général. Il comprend deux chambres, un séjour, une cuisine, et une salle d’eau. Chauffage individuel avec climatisation, orientation nord-sud. Rapport prix de 110 000 EUR, bail possible avec loyer de 800 EUR pour un contrat maximum de 3 ans. La propriété date de 1990 et présente une consommation énergétique classée G avec des émissions de gaz à effet de serre de 151 kgCO2/m²/an. La localisation est en zone exposée, informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement T3 de 49,5 m², situé en plein centre de La Garde, est idéal pour un professionnel libéral ou un investisseur souhaitant sécuriser un bien dans une zone en pleine rénovation.
- La résidence, construite en 1990, a été récemment rénovée et dispose d’un ascenseur, offrant un confort et une accessibilité modernes.
- La vente à 110 000 EUR permet d’obtenir un rapport prix/gabarit intéressant, avec un loyer potentiel de 800 EUR pour un bail de 3 ans maximum, garantissant une rentabilité locative attractive.
- Le chauffage individuel avec climatisation assure une gestion énergétique flexible, même si la consommation est classée G, ce qui est un point à considérer pour la maîtrise des coûts à long terme.
- La situation expose à certains risques, avec des informations disponibles sur Géorisques, ce qui vous permettrait d’avoir une vision complète avant de vous engager.