Appartement T2 lumineux de 66,17 m² avec balcon à La Garde, idéal transformation en T3

Découvrez cet agréable T2 de 66,17 m², anciennement configuré en T3, situé au 3e étage sans ascenseur d’une résidence calme, conviviale et bien entretenue, au cœur du quartier recherché de La Garde. Ce logement lumineux, exposé sud-est côté séjour, offre de spacieux volumes et un cadre de vie agréable. La grande pièce de vie de 35 m², inondée de lumière, s’ouvre sur un balcon de 7 m², parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante et équipée donne également accès au balcon, apportant confort et praticité au quotidien. L’espace nuit comprend une chambre orientée est avec placard intégré, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. L’entrée prévoit également des rangements supplémentaires. Bien agencé, cet appartement présente un fort potentiel de transformation en T3. Récemment, tous les stores électriques ont été remplacés ainsi que le ballon d’eau chaude. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour la cuisine et la salle de bains, et une mise à jour pour révéler tout le charme de ce bien. L’occasion idéale pour personnaliser votre intérieur ou réaliser un investissement de qualité. La résidence bénéficie d’un environnement paisible, d’un parking privé avec stationnement libre, d’un local à vélos et d’une copropriété bien suivie : aucun travaux votés, façade refaite il y a moins de 5 ans. Située à seulement quelques minutes à pied ou en voiture des commerces, écoles et commodités, cet appartement conjugue emplacement stratégique, luminosité et potentiel. Ne manquez pas cette belle opportunité sur le secteur, à visiter rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1020 € et 1430 € (abonnements compris) pour une consommation standard sur les années 2021-2023. Informations sur les risques via le site Géorisques disponibles en ligne.

- Vous avez un appartement de 66,17 m² qui a été initialement conçu en T3, offrant donc un potentiel de transformation très facilement réalisable, idéal si vous souhaitez optimiser l’espace selon vos besoins.
- Situé au 3e étage sans ascenseur dans une résidence calme et conviviale, il bénéficie d’une exposition sud-est côté séjour, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
- La pièce de vie de 35 m² est baignée de lumière naturelle et s’ouvre sur un balcon de 7 m², parfait pour profiter des beaux jours ou organiser des moments de détente.
- Récemment, tous les stores électriques ont été remplacés, ainsi que le ballon d’eau chaude, ce qui limite déjà certains travaux de maintenance à prévoir.
- La résidence a été bien entretenue, avec la façade refaite il y a moins de 5 ans, et aucun travaux votés, vous permettant d’investir dans un environnement sécurisé et bien géré, tout en étant à quelques minutes des commerces, écoles et commodités.