Bureaux à vendre à Argentan – Secteur Jean Monnet de 284 m² performant et rénovable

L’ensemble de bureaux de 284 m², situé en zone centrale d’Argentan dans le secteur Jean Monnet, offre un potentiel de réaménagement idéal pour professions libérales, sociétés de services, cabinets médicaux ou activités nécessitant des bureaux avec espaces d’archives. Situé à proximité immédiate de la N26 et de la gare SNCF, cet espace se trouve dans un environnement mixte résidentiel et tertiaire, facilement accessible et bien desservi. Il se compose actuellement de 7 bureaux, 2 salles d’archives, une salle de formation ou réunion, des sanitaires, vestiaires, une salle de cuisine/salle de repos, ainsi qu’environ 15 places de stationnement en façade pour les occupants. Des travaux de rafraîchissement estimés à environ 40 000 € permettront une valorisation accrue, notamment en open space ou bureaux modernes. Avec une consommation énergétique en classe C et une émission de GES en classe A, ce bien présente une excellente performance environnementale. Le prix net vendeur s’élève à 138 300 € HT, avec des honoraires de 9 500 € HT à la charge de l’acquéreur (soit 6,87%). La taxe foncière s’élève à 4 855 € pour 2025. Situé dans le périmètre du dispositif France Ruralités Revitalisation (ZFRR), ce local bénéficie d’avantages fiscaux pour la création ou la reprise d’entreprise, sous conditions. La copropriété comprend 4 lots, sans procédure en cours, et le bien n’est pas soumis au DPE. Une opportunité idéale pour un projet professionnel avec un fort potentiel de valorisation et des avantages fiscaux complémentaires.

- Vous avez un ensemble de bureaux de 284 m² en plein cœur d’Argentan, secteur Jean Monnet, avec un potentiel de valorisation après travaux estimés à environ 40 000 €.
- La localisation est stratégique, proche de la N26, de la gare SNCF, dans un environnement mixte résidentiel et tertiaire, avec environ 15 places de stationnement en façade pour faciliter l’accès.
- Le prix net vendeur s’élève à 138 300 € HT, avec des honoraires de 9 500 € HT à la charge de l’acquéreur, soit un prix très compétitif dans ce secteur, notamment après travaux.
- Le bien est dans un territoire bénéficiant du dispositif France Ruralités Revitalisation, ce qui peut offrir des exonérations fiscales ou sociales sous conditions, renforçant la rentabilité de votre projet.
- La consommation énergétique est en classe C et l’empreinte GES en classe A, ce qui garantit une performance énergétique solide et réduit vos coûts de fonctionnement.