Maison avec forte potentialité professionnelle à Belmont-Bretenoux dans la zone d’activité

Situé dans une zone d’activité économique (zone Ux) sur l’axe principal reliant Saint-Céré à Bretenoux, ce bien immobilier datant de 1970 se compose d’une maison d’habitation construite sur un sous-sol, le tout sur un terrain de 2 781 m². Idéal pour les artisans, commerçants, professions libérales ou PME, ce bien offre une localisation stratégique combinée à une grande modularité. Sa situation géographique permet d’envisager divers projets : transformer la structure en locaux professionnels tels que bureaux ou cabinets médicaux, exploiter le terrain et la bâtisse pour une activité artisanale, commerciale ou de stockage, ou encore réaliser un projet mixte associant activité et logement de fonction, avec possibilité de réorganiser une partie en habitation selon la réglementation en vigueur. La vente se fait en état, toute transformation ou modification de destination (résidence vers usage professionnel ou commercial), extension ou aménagement spécifique nécessitant une demande préalable auprès des services d’urbanisme (certificat d’urbanisme ou permis de construire). Contactez Olivier CELLES pour plus de détails ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Ce bien date de 1970 et se situe sur un terrain de 2 781 m², idéal pour développer un projet professionnel ou commercial dans un environnement stratégique.
- La maison d’habitation élevée sur sous-sol propose une surface habitable de 310 m² avec 7 pièces, pouvant être transformée ou réaménagée selon vos besoins.
- Son emplacement dans une zone d’activité économique (zone Ux) permet plusieurs usages : bureaux, cabinets médicaux, ateliers ou locaux commerciaux.
- La propriété est vendue en l’état, avec la possibilité d’adapter ou étendre selon un permis ou certificat d’urbanisme, ce qui facilite la réalisation de projets mixtes ou professionnels.
- Son classement énergétique F et climat F, avec une consommation estimée entre 7 070 € et 9 600 € d’ici 2025, représente un point à prendre en compte pour votre budget et votre rentabilité.