Appartement à vendre dans le centre des Ponts-de-Cé – Investissement patrimonial

Appartement de caractère situé au cœur des Ponts-de-Cé, dans un immeuble historique à proximité immédiate de l’Église Saint-Aubin et des commodités du centre-ville. Cet élégant logement constitue une opportunité d’investissement patrimonial, actuellement loué à des professionnels libéraux pour un loyer mensuel de 800 €, assurant une occupation stable. Son rendement locatif brut de 5,34 % et ses faibles charges de copropriété en font un choix attractif pour optimiser votre rentabilité. L’appartement séduit par le charme de l’ancien et le cachet de son environnement, dans un secteur prisé, à quelques pas des commerces et de l’église. Il est idéal pour un investissement sécurisé et pérenne, dans une copropriété de 4 lots sans procédure en cours. Le bien présente une consommation énergétique excessive avec une classe énergie F et une classe climat F, date du DPE : 23 avril 2015. Prix de vente : 179 900 € honoraires inclus, comprenant 70 m² environ, situé dans un immeuble construit en 1890, comprenant 3 pièces, 1 salle de bain, 1 toilette séparée, chauffage électrique, non meublé, sans ascenseur, sans parking privé. Un produit rare alliant charme, emplacement privilégié et rentabilité pour investisseur averti.

- Cet appartement de 70,62 m², situé dans un immeuble de caractère construit en 1890, bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de l’église Saint-Aubin et des commerces, dans l’un des quartiers les plus recherchés des Ponts-de-Cé.
- Actuellement loué à des professionnels libéraux pour un loyer mensuel de 800 €, il génère un revenu annuel de 9 600 €, soit un rendement locatif brut de 5,34 %, avec des charges de copropriété faibles, ce qui optimise votre rentabilité.
- Son prix de vente de 179 900 € FAI en fait une opportunité d’investissement patrimonial sécurisé, avec peu de risques, notamment parce que la copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours et comprend seulement 4 lots.
- La consommation énergétique est classée F, avec une dépense estimée entre 1 453 € et 0 € selon le DPE datant d’avril 2015, ce qui est un point à vérifier pour envisager des travaux d’amélioration.
- Enfin, vous bénéficiez d’un immeuble avec beaucoup de cachet, un emplacement de choix et un potentiel locatif stable, idéal si vous cherchez à constituer un patrimoine pérenne dans une zone très attractive.