Investissement LMNP à Cap d’Agde avec rendement sécurisé – Appartement T3
Investissement LMNP à Cap d’Agde avec rendement sécurisé – Appartement T3
Description
Nous vous proposons un appartement unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement présente de nombreux avantages fiscaux et assure un revenu locatif sécurisé. Ce bien, un T3 situé au 3 impasse des consuls à Cap d’Agde, construit en 1982, offre une surface de 32,69 m² en bon état au rez-de-chaussée. Il n’est pas destiné à une résidence principale ou secondaire. La gestion est confiée à SOWELL. Le prix de vente est de 96 412 €, avec un loyer annuel garanti de 5 948 € HT, offrant un rendement brut de 6,2%. La taxe foncière s’élève à 806 €, et les charges de copropriété annuelles à 186 €. La fin du bail commercial est prévue pour le 31/10/2033. Les avantages de cet investissement LMNP incluent un revenu locatif sécurisé grâce à un bail commercial avec loyer garanti, un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges et réduction de la base imposable, ainsi qu’une gestion simplifiée intégrée au bail. Cet appartement fait partie d’une copropriété comprenant 52 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est D, la classe climat A, avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles comprises entre 620 € et 880 €.
En résumé
- Ce bien, un appartement T3 de 32,69 m² situé au rez-de-chaussée, a été construit en 1982 et est en bon état, idéal pour un investissement sécurisé sous bail commercial avec gestion intégrée.
- Le prix de vente est fixé à 96 412 €, avec un loyer annuel garanti de 5 948 € HT, ce qui vous offre un rendement brut de 6,2 %, un rendement attractif pour un placement patrimonial.
- La taxe foncière s’élève à 806 €, et les charges de copropriété annuelles sont de 186 €, toutes deux faibles en comparaison du revenu locatif garanti.
- La fin du bail commercial est prévue pour le 31/10/2033, ce qui sécurise votre investissement sur plusieurs années avec un revenu locatif sécurisé.
- La copropriété compte 52 lots, sans procédure en cours, avec une classe énergie D et une classe climat A, et des dépenses énergétiques estimées entre 620 € et 880 € par an.
Détails
Mis à jour le juin 30, 2026 à 6:29 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4411088
- Prix: 96 412 €
- Orientation: OUEST
- Surface du Bien: 32.69 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1982
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 219 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/07/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 620 € - 880 € (année de référence : 01/01/2025)
- Note actuelle du DPE: 219
- A+
- A
- B
- C
-
219 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 52
Honoraires
- Prix hors honoraires: 96 412 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 96 412 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
