Appartement duplex T4 à vendre à Fontaine-lès-Dijon avec balcon et grande luminosité

À vendre, dans une copropriété bien entretenue datant de 1996, ce lumineux appartement duplex de type T4 situé au dernier étage offre un potentiel de valorisation intéressant. Dès l’entrée, un dégagement mène à une pièce principale prolongée par un premier balcon, offrant un espace convivial et lumineux. La cuisine séparée, aménagée, peut être transformée en espace ouvert sur la pièce à vivre selon vos envies. Le niveau inférieur comprend également une chambre avec placard intégrée et accès à un second balcon, ainsi que des WC indépendants avec espace de rangement. À l’étage supérieur, un dégagement doté de rangements dessert deux autres chambres également équipées de rangements intégrés, ainsi qu’une salle de bain — idéal pour une vie de famille. L’appartement possède une bonne performance énergétique avec une classe énergie et climat C, garantissant un confort thermique appréciable. Ce bien nécessite un rafraîchissement complet, étant d’origine depuis sa construction, ce qui représente une opportunité de personnaliser entièrement l’intérieur et d’augmenter sa valeur. Situé en dernier étage, il bénéficie d’une vue dégagée et d’une belle luminosité. La copropriété comprend 92 lots avec une quote-part annuelle de charges d’environ 1472 €, sans procédure en cours. La consommation énergétique estimée pour un usage standard varie entre 1170 € et 1620 € par an selon les prix de 2023. Le logement est équipé d’un chauffage individuel au gaz et d’une cave. La localisation précise, en Fontaine-lès-Dijon, offre un cadre de vie pratique et agréable dans un environnement calme.

- Cet appartement duplex de 75 m² situé au 2ème et dernier étage offre 4 pièces principales, dont 2 chambres avec rangements intégrés, parfait pour une famille ou un investissement avec potentiel de rénovation.
- Il bénéficie de 2 balcons pour profiter d’un espace extérieur en toute tranquillité, tout en étant situé dans une copropriété de 92 lots avec des charges annuelles d’environ 1472 €.
- La cuisine séparée, aménagée, peut être ouverte selon votre projet, ce qui vous donne une belle flexibilité pour personnaliser l’espace intérieur.
- Il a une classe énergie C, avec une consommation estimée entre 1170 € et 1620 € par an, offrant un bon confort thermique tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques.
- Situé dans un environnement calme à Fontaine-lès-Dijon, ce bien nécessite un rafraîchissement complet — une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image tout en valorisant un investissement solide.