Appartement traversant de 80,67 m2 avec potentiel de rénovation à Lyon 7
Appartement traversant de 80,67 m2 avec potentiel de rénovation à Lyon 7
Description
Nous vous proposons une exclusivité située dans la dynamique place Jean Macé à Lyon 7. Ce spacieux appartement traversant, d’une superficie Carrez de 80,67 m2, se trouve au 4ème étage sur 9 avec ascenseur dans une résidence élégante datant de 1956. Bénéficiant d’une exposition nord-sud, il est lumineux avec une hauteur sous plafond de 2,57 m. Actuellement configuré en T3, il comprend un hall central, une cuisine indépendante, une chambre côté nord, et trois belles pièces de 17,02 m2, 15,88 m2 et 15,45 m2 côté sud, dont la plus grande ouvre sur un balcon. Le bien offre de nombreuses possibilités d’aménagement : conserver un confortable T3, transformer en T4 ou réunir des pièces pour créer un grand séjour double. Il dispose également d’une salle de bains, de WC indépendants, de rangements et d’une cave. Les fenêtres en PVC double vitrage et le chauffage collectif au gaz assurent un confort moderne. L’appartement nécessite une rénovation complète, permettant de le personnaliser selon vos goûts. Un garage fermé d’environ 15 m2, situé rue Saint Lazare, est proposé en supplément à 25 000 €. Une brochure détaillée et une vidéo sont disponibles sur demande.
En résumé
- Cet appartement de 80,67 m2 en rez-de-chaussée, situé dans une résidence construite en 1956, offre un bon potentiel de rénovation pour le personnaliser selon vos envies.
- Son exposition nord-sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée, avec une hauteur sous plafond de 2,57 m pour un espace agréable.
- La configuration actuelle de 3 chambres et un séjour de 17,02 m2 offre une grande flexibilité pour conserver un T3, créer un T4, ou aménager un séjour double jusqu’à 32 m2.
- Vous bénéficiez d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports (métro B, tramway T2, gare TER, lignes de bus), des commerces, du marché, et de la Presqu’île.
- Un garage fermé d’environ 15 m2 est disponible en supplément à 25 000 €, ce qui facilite le stationnement dans ce secteur souvent prisé.
Détails
Mis à jour le octobre 9, 2026 à 7:08 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4946616
- Prix: 299 500 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 80.92 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Année de Construction: 1956
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 219 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 39 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 01/08/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 400 € - 1 800 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 219
- A+
- A
- B
- C
-
219 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 286 500 €
- Honoraires TTC: 13 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 500 € (4.54% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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