Appartement 2 pièces avec jardin privé à Herblay-sur-Seine, proximité Gare

Situé à Herblay-sur-Seine dans le secteur résidentiel recherché de La Patte d’Oie / Les Copistes, cet appartement moderne de 2 pièces de 45 m² en rez-de-jardin offre un cadre de vie idéal avec proximité des transports, des commerces et des écoles. La résidence de standing, parfaitement entretenue et construite en 1997, se démarque par son calme et sa qualité. Dès l’entrée, une décoration contemporaine accueille, menant à une pièce de vie lumineuse de près de 19 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, offrant un accès direct à une terrasse et un jardin privatif exposé, véritables espaces extérieurs pour profiter du soleil. L’appartement comprend également une chambre avec rangements intégrés, une salle d’eau moderne, un WC séparé, une entrée pratique et un parking extérieur sécurisé. Doté de fenêtres en PVC double vitrage, de chauffage électrique individuel, cet appartement en excellent état ne nécessite aucun travaux. Faibles charges mensuelles de 90 €, chauffage et ballon électriques, classe énergie D, classe climat B, avec une Estimation des Dépenses Annuelles d’Énergie comprise entre 890 € et 1250 €. Situé à seulement 500 mètres de la gare Montigny-Beauchamp (RER C et Ligne H), il permet un accès rapide à Paris, avec commerces, écoles et commodités accessibles à pied. Les voies rapides A15, N184 et A115 sont rapidement accessibles. Ce bien constitue une opportunité unique pour les primo-accédants ou investisseurs dans un secteur privilégié. La copropriété comprend 30 lots, avec une quote-part annuelle de charges d’environ 1080 €. Aucune procédure en cours. Un achat idéal alliant confort, extérieur privatif et emplacement stratégique.

- Avec ses 45 m² en rez-de-jardin, cet appartement vous offre un espace lumineux avec une pièce de vie de près de 19 m², aménagée avec une cuisine américaine entièrement équipée, le tout donnant directement sur une terrasse et un jardin privatif de 36 m² exposé, idéal pour profiter du dehors en toute tranquillité.
- La chambre spacieuse inclut des rangements intégrés, et la salle d'eau moderne, le WC séparé et l'entrée fonctionnelle rendent cet espace très pratique pour une vie quotidienne confortable.
- La résidence construite en 1997 est parfaitement entretenue, et cet appartement est en excellent état, sans travaux à prévoir, ce qui en fait un investissement sûr.
- Avec un parking extérieur sécurisé, des fenêtres en PVC double vitrage, un chauffage électrique individuel et un ballon électrique, le coût énergétique reste maîtrisé, avec une estimation entre 890 € et 1250 € par an, classe énergie D, classe climat B.
- La localisation est idéale : à seulement 500 mètres de la gare Montigny-Beauchamp (RER C et Ligne H), tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès rapides à l'A15, N184 et A115, ce qui facilite vos déplacements quotidiens.