Appartement à rénover de 83 m² avec entrée indépendante dans l’Écusson de Nîmes

Au cœur de l’Écusson de Nîmes, dans une rue paisible et prisée du centre historique, découvrez cet appartement atypique de 83 m² répartis sur 3 niveaux au sein d’une petite copropriété charmante. Son atout principal ? Une entrée indépendante avec porte privative, offrant une sensation de maison de ville en plein centre de Nîmes. Le bien comprend actuellement un séjour avec cuisine, trois chambres, une salle de bains, un WC et une terrasse commune de 10 m². Entièrement à rénover, ce bien permet de laisser libre cours à tous vos projets et à votre imagination, que ce soit pour une résidence principale de caractère, un investissement patrimonial ou une division en deux logements. La copropriété comporte 35 lots, avec des charges annuelles de 1 480 €, et aucune procédure en cours. Non soumis au DPE en raison de l’absence de chauffage. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 83 m² répartis sur 3 niveaux offre un véritable potentiel, surtout avec son entrée totalement indépendante, vous donnant l'impression d'avoir une maison de ville en plein centre de Nîmes.
- Situé dans une rue calme et recherchée du centre historique, il bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de l'Écusson, ce qui est un véritable atout pour la valorisation du bien.
- La copropriété compte 35 lots avec des charges annuelles de 1 480 €, toutes les procédures en cours ayant été écartées, ce qui vous garantit une gestion sereine.
- La propriété est à rénover entièrement, offrant une liberté totale pour créer un espace unique adapté à vos projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un investissement patrimonial ou d'une division en deux logements.
- Enfin, la surface CARREZ de 83.81 m², complétée par une terrasse commune de 10 m², contribue à faire de cet appartement un bien à fort potentiel, avec une localisation idéale au cœur de Nîmes.