Bel appartement à Melun à proximité de la gare – 60 m², charme ancien, 1 chambre, potentiel 2
Bel appartement à Melun à proximité de la gare – 60 m², charme ancien, 1 chambre, potentiel 2
Description
Situé à Melun, à moins de 2 minutes à pied de la gare, cet élégant appartement T3 de plus de 60 m² allie le charme de l’ancien avec de beaux volumes, un parquet ancien et une authenticité certaine. Actuellement composé d’une chambre, il offre un potentiel intéressant pour créer une seconde chambre selon vos besoins. L’espace de vie spacieux comprend une pièce principale, une cuisine aménagée, une chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC séparés. Parfait pour les professionnels travaillant à Paris, la liaison directe en train vers la Gare de Lyon permet de rejoindre la capitale en environ 25 à 28 minutes. Cet appartement, à personnaliser, constitue une résidence principale idéale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Charges copropriété : 541 € par an pour 13 lots. Classe énergie et climat : E. Estimation annuelle de la consommation énergétique : entre 1440 € et 1980 € (depuis 2021 à 2023). Exposition : non précisée. La copropriété ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. Bien exposé, avec un fort potentiel de valorisation, à découvrir rapidement !
En résumé
- Vous bénéficiez d’un appartement de plus de 60 m² avec un charme authentique grâce à son parquet ancien et ses beaux volumes, idéal pour une personnalisation selon vos envies.
- La proximité immédiate de la gare, à moins de 2 minutes à pied, vous permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en seulement 25 à 28 minutes, ce qui représente un gain de temps considérable.
- L’état actuel propose une chambre, mais vous avez la possibilité d’aménager une seconde chambre, augmentant ainsi la valeur et la fonctionnalité du bien.
- La copropriété comporte 13 lots avec des charges annuelles de 541 €, aucune procédure en cours, vous offrant une tranquillité d’esprit.
- Son emplacement stratégique, à la fois résidentiel et pratique, en fait un investissement idéal, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif performant.
Détails
Mis à jour le octobre 4, 2026 à 7:10 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4923909
- Prix: 149 000 €
- Surface du Bien: 60.10 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 259 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 57 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 26/05/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 440 € - 1 980 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 259
- A+
- A
- B
- C
- D
-
259 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 13
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 541 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 149 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 149 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
