Appartement T2 à vendre à Fitou avec piscine et vue dégagée
Description
Nouveauté chez ACTIV PATRIMONIA IMMOBILIER. Alejandro SANCHEZ, votre conseiller immobilier sur le littoral leucatois, vous propose ce charmant appartement de type T2 d’environ 35 m² situé au rez-de-jardin dans le Domaine de Pedros à FITOU. Il dispose d’une vaste pièce de vie ouvrant sur une terrasse, d’une cuisine américaine équipée, d’une salle d’eau et d’une grande chambre avec placards intégrés. L’appartement bénéficie de double vitrage récemment installé et offre une vue dégagée sur les jardins. Le Domaine de Pedros, sécurisé et privé, propose diverses infrastructures : deux piscines, plus de 10 hectares de pinède bordant l’étang de Fitou/Leucate, un terrain de tennis, des jeux pour enfants, un terrain de pétanque, ainsi que des sentiers pour promenades à pied ou à vélo à l’intérieur du domaine. Accès à l’étang pour la pose de bateau. Situé à seulement 10 minutes des plages de Leucate / La Franqui et à 20 minutes de Perpignan et Narbonne. Parking privé numéroté. Fort potentiel locatif avec une rentabilité de 6% à l’année, comprenant une haute saison à 700 €/semaine et hors saison à 450 €/semaine. Aucune procédure judiciaire en cours, copropriété de 250 lots avec charges annuelles de 1415 €. Classe énergie D et climatique B, avec des dépenses annuelles estimées entre 840 et 110 € en 2026. Idéal pour investissement ou résidence secondaire dans un cadre privilégié.
En résumé
- Ce T2 d'environ 35 m² situé en rez-de-jardin bénéficie d'une pièce de vie spacieuse donnant sur une terrasse, idéale pour profiter du cadre extérieur.
- Il dispose d'une cuisine américaine équipée, d'une salle d'eau et d'une grande chambre avec grand placard de rangement, parfait pour un confort optimal.
- L'appartement possède un double vitrage récemment installé, offrant une bonne isolation et une vue dégagée sur les jardins du domaine.
- Le Domaine de Pedros propose deux piscines, plus de 10 hectares de pinède en bord de l'étang de Fitou/Leucate, ainsi que des infrastructures comme un terrain de tennis, des jeux pour enfants et un terrain de pétanque.
- Avec une rentabilité locative de 6% à l'année, il peut générer 700 € par semaine en haute saison et 450 € en hors saison, ce qui en fait un investissement très intéressant.
Détails
Mis à jour le juillet 15, 2026 à 10:19 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4475791
- Prix: 109 500 €
- Surface du Bien: 34.38 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1977
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 250 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 9 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 840 € - 110 € (année de référence : 01/01/2026)
- Note actuelle du DPE: 250
- A+
- A
- B
- C
-
250 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 250
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 415 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 109 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 109 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
