Appartement T1 bis loué à Grenoble avec balcon, garage et cave – Investissement immobilier
Appartement T1 bis loué à Grenoble avec balcon, garage et cave – Investissement immobilier
Description
Idéal pour investisseurs, cet appartement T1 bis loué situé au 2 Rue Guy de Maupassant à Grenoble, dans une copropriété fermée et sécurisée construite en 1994, offre une superficie d’environ 33,60 m². Situé au premier étage d’un total de 7, il comprend un hall d’entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour, un coin chambre, ainsi qu’un balcon exposé à l’est de 7 m². La pièce principale donne accès au balcon. L’appartement dispose également d’une salle de bains, de toilettes séparées, d’un garage en sous-sol et d’une cave. Actuellement loué à 435,55 € hors charges, avec 30 € de provisions de charges et 10 € pour les ordures ménagères, ce qui totalise 475,55 € mensuels. Loué depuis juillet 2022, il représente une occasion d’investissement locatif. La copropriété comprend 275 lots avec une quote-part annuelle d’environ 770 €, sans procédure en cours. La classe énergétique est C, la classe climatique A, avec une estimation annuelle des dépenses énergétiques comprise entre 590 € et 850 € (source year 2021). Le DPE indique une consommation modérée, et le logement bénéficie d’un chauffage électrique individuel. La taxe foncière s’élève à 1325 €. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Le prix hors honoraires est fixé à 80 000 €, avec des honoraires de 6,25 % TTC à la charge de l’acquéreur.
En résumé
- Cet appartement T1 bis loué depuis juillet 2022 offre un revenu locatif stable de 435,55 € hors charges, avec un total mensuel de 475,55 € charges comprises, donc une rentabilité immédiate pour vous.
- Situé au 1er étage d’une copropriété sécurisée de 1994 avec 275 lots, il bénéficie d’un balcon exposé à l’est de 7 m², idéal pour profiter du soleil matinal.
- La copropriété comprend un garage en sous-sol et une cave, deux éléments prisés pour la sécurité et le rangement, le tout à un prix hors honoraires de seulement 80 000 €.
- La classe énergétique C et la classe climatique A indiquent une bonne performance thermique et une consommation énergétique modérée, avec une estimation annuelle entre 590 € et 850 € selon les prix de
2021.
- La taxe foncière s’élève à 1325 €, avec une quote-part annuelle du budget de copropriété d’environ 770 €, sans procédure en cours, ce qui assure une gestion saine et transparente.
Détails
Mis à jour le juin 28, 2026 à 12:29 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4401797
- Prix: 85 000 €
- Surface du Bien: 33.60 m²
- Chambre: 1
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1994
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 167 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 31/03/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 590 € - 850 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 167
- A+
- A
- B
-
167 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 275
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 770 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 80 000 €
- Honoraires TTC: 6 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 000 € (0.01% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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