A vendre appartement T4 loué à Cluses, lumineux avec balcon et garage
Description
Appartement T4 loué de 74 m², situé au 2ème étage avec une exposition Sud offrant une luminosité optimale. Bénéficiant d’un balcon de 9 m² exposé sud, d’un second balcon donnant accès à un cellier, d’une cave et d’un garage fermé de 25 m². Il se compose d’une pièce de vie spacieuse de 32 m² regroupant entrée, séjour et cuisine équipée, de trois chambres dont deux de 9 m² et une de 12 m², d’une salle de bain, d’un WC indépendant, ainsi que de deux grands placards dans le dégagement. Chauffage collectif au gaz, copropriété de 49 lots très bien entretenue, située dans un quartier recherché à proximité immédiate des commerces, écoles et moyens de transport. Loyers mensuels de 689 € hors charges, avec une rentabilité brute estimée à environ 5,7 %. Classe énergie E, classe climat E. Charges annuelles prévisionnelles de 4 432 €, aucune procédure en cours. Idéal pour investissement sécurisé avec locataire en place.
En résumé
- Cet appartement de 74 m² situé au 2ème étage bénéficie d'une exposition Sud, ce qui lui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Avec trois chambres de 9 m² et 12 m², il offre un espace idéal pour une famille ou un investissement locatif.
- La présence d’un balcon de 9 m² exposé sud, d’un second balcon donnant accès à un cellier, ainsi qu’une cave et un garage fermé de 25 m² apportent des espaces supplémentaires très appréciables.
- Le loyer actuel de 689 € hors charges offre une rentabilité brute estimée à environ 5,7 %, ce qui en fait une opportunité d’investissement sécurisé avec un locataire en place.
- La copropriété, composée de 49 lots, est très bien entretenue, avec des charges annuelles prévisionnelles de 4 432 €. La configuration, la localisation et la stabilité de l’investissement en font une option particulièrement intéressante.
Détails
Mis à jour le juillet 5, 2026 à 7:17 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4432889
- Prix: 145 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 74.53 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1975
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 267 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 59 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/04/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 635 € - 2 213 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 267
- A+
- A
- B
- C
- D
-
267 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 49
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 4 432 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 145 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 145 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
