Appartement à vendre à Aubagne avec balcon et studio loué, opportunité rare en centre-ville
Appartement à vendre à Aubagne avec balcon et studio loué, opportunité rare en centre-ville
Description
Deux appartements pour le prix d’un : une opportunité unique au cœur d’Aubagne. Situé dans un immeuble ancien au charme authentique, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie agréable avec un potentiel patrimonial. Au premier étage sans ascenseur, l’appartement principal d’environ 83 m² (dont 82 m² Carrez) comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une salle d’eau, ainsi qu’un balcon d’environ 8 m² partagé. Modernisé avec double vitrage et climatisation réversible, il est prêt à accueillir ses occupants sans travaux importants. À l’étage supérieur, un studio indépendant d’environ 20 m² avec sa propre entrée et un solarium offre une rentabilité immédiate, loué 650 € par mois. Cette configuration permet de réduire fortement le coût d’acquisition ou de générer un revenu additionnel dès l’achat. Idéal pour investissement ou résidence principale, ce bien rare allie confort, potentiel patrimonial et rentabilité en plein centre-ville d’Aubagne.
En résumé
- Cet ensemble immobilier se compose d’un appartement d’environ 83 m² avec 2 chambres, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une salle d’eau, ainsi qu’un balcon d’environ 8 m², situé au premier étage sans ascenseur dans un immeuble ancien au charme authentique au centre d'Aubagne.
- En plus, vous bénéficiez d’un studio indépendant d’environ 20 m² avec sa propre entrée et un solarium, actuellement loué 650 € par mois, ce qui vous assure un revenu locatif immédiat.
- Le bien est modernisé avec double vitrage et climatisation réversible, vous permettant une occupation sans travaux importants à prévoir.
- Le prix de vente est de 272 000 € avec une valeur net vendeurs de 260 000 €, représentant une excellente opportunité pour un investissement rentable ou une résidence principale dans le cœur d'Aubagne.
- Enfin, l’emplacement offre une vue nature et bâtiments, en plein centre-ville, ce qui vous garantit à la fois praticité, confort et potentiel patrimonial.
Détails
Mis à jour le juillet 2, 2026 à 9:51 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4422420
- Prix: 272 000 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 83 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garages: non
- Type de Propriété: Duplex
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 130 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 21 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 130 € - 1 610 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 130
- A+
- A
- B
-
130 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 260 000 €
- Honoraires TTC: 12 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 272 000 € (0.00% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Vendeur
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