Appartement T4 à Anglet avec grand potentiel pour investissement en viager
Appartement T4 à Anglet avec grand potentiel pour investissement en viager
Description
Appartement T4 de 85,64 m² situé au 2ème étage d’une résidence calme, comprenant trois chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé, une cuisine indépendante avec un balcon et un cellier, ainsi qu’un salon avec loggia. Idéal pour un investissement à moyen terme avec un rendement annuel de 5 %, ce bien est actuellement occupé en viager par une femme de 88 ans, avec un bouquet de 175 000 € et une rente mensuelle de 630 €. La valeur occupée est estimée à 225 000 €, tandis que la valeur vénale atteint 350 000 €. La résidence bénéficie d’un ascenseur et est située à proximité des écoles, collèges, crèches, commerces, cabinets médicaux, hôpitaux et transports en commun, permettant une vie quotidienne facilitée. La copropriété comprend 279 lots, sans procédure en cours. Le logement, construit en 1977, est chauffé au gaz, classé D en énergie et en climat pour une estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 1290 € et 1800 €. La classe énergie est C, la classe GES est D. Aucune place de parking n’est incluse dans la vente. Le bien ne nécessite pas de travaux et est prêt à être occupé ou loué. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles via le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T4 de 85,64 m², situé au 2ème étage d'une résidence calme, offre 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un balcon prolongé d’un cellier et une loggia dans le salon.
- Actuellement occupé en viager par une femme de 88 ans, avec un bouquet de 175 000 € et une rente mensuelle de 630 €, la valeur occupée est estimée à 225 000 € et la valeur vénale à 350 000 €.
- La résidence date de 1977, est équipée d’un chauffage au gaz, et dispose d’un ascenseur, avec une mise en service en copropriété de 279 lots sans procédure en cours, permettant une gestion sereine.
- Le bien affiche une classe énergie C et une classe climat D, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 1290 € et 1800 €, ce qui est raisonnable pour ce type de logement.
- La localisation est idéale : à proximité des écoles, collèges, crèches, commerces, médecins, hôpitaux et transports en commun, facilitant la vie quotidienne et augmentant la valeur locative ou résidentielle.
Détails
Mis à jour le août 4, 2026 à 7:09 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4567649
- Prix: 175 000 €
- Surface du Bien: 85.64 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1977
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 154 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 30 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/11/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 290 € - 1 800 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 154
- A+
- A
- B
-
154 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 279
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 175 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
