Charmant appartement T2 avec combles aménageables à Reims centre
Charmant appartement T2 avec combles aménageables à Reims centre
Description
Situé au cœur de Reims, cet appartement T2 rénové en 2015 offre un espace de vie lumineux avec un séjour de près de 21 m² équipé d’une cuisine ouverte entièrement aménagée. La chambre spacieuse comprend un dressing et une salle d’eau avec douche et WC. Les combles aménageables de 23 m², inclus dans le lot privatif, permettent d’envisager un duplex T3 d’environ 62 m² après étude d’architecte validée, offrant plusieurs configurations possibles. Situé au premier étage d’un immeuble bien entretenu, à proximité immédiate des commerces, transports et institutions éducatives, cet appartement dispose également d’un parking extérieur sécurisé. La propriété a été entièrement rénovée en 2015 et bénéficie de charges modérées d’environ 40 € par mois. La consommation énergétique est classée F, avec des travaux d’isolation estimés à moins de 3 000 €, pour améliorer l’efficacité énergétique et éventuel passage à une classe D.
En résumé
- Cet appartement de 39,02 m² Carrez, situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu, se trouve à seulement deux pas des commerces, des transports et des grandes écoles comme Sciences Po et l’Institut Catholique, idéal pour une vie pratico ou un investissement locatif rentable.
- Le séjour de presque 21 m², avec parquet clair et grande fenêtre, offre une luminosité optimale et peut accueillir différentes aménagements, renforçant la convivialité du lieu.
- La cuisine entièrement équipée (four, plaque induction, micro-ondes, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle) facilite votre quotidien sans aucun souci.
- La grande chambre dispose d’un dressing, avec une salle d'eau attenante équipée d'une douche, vasque suspendue et WC, vous assurant confort et praticité.
- Les combles aménageables de 23 m², avec validation d’étude d’architecte pour deux scénarios possibles, offrent la flexibilité d’aménager un duplex T3 d’environ 62 m², une opportunité à fort potentiel d’extension ou de valorisation du bien.
Détails
Mis à jour le août 27, 2026 à 3:32 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4717084
- Prix: 150 000 €
- Surface du Bien: 39 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 376 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 09/06/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Note actuelle du DPE: 376
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
376 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Oui
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 150 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
