Charmant T2bis en duplex proche Nansouty et Capucins à Bordeaux

Exclusivité – Charmant T2bis en duplex situé à proximité immédiate de la place Nansouty et du marché des Capucins. Cet appartement agréable de 41 m² (surface carrez) et 51 m² au sol est niché au dernier étage d’un joli immeuble en pierre datant de 1900 à Bordeaux. Il se compose d’un dégagement, d’une chambre orientée sud-ouest, d’un WC séparé, d’un séjour lumineux avec deux fenêtres sud-ouest et cuisine américaine, ainsi qu’une salle d’eau avec fenêtre. En duplex, une pièce mansardée pouvant faire office de seconde chambre ou de bureau (avec vélux). Vous apprécierez l’emplacement pratique à pied pour accéder aux commerces, au marché, à la gare, ainsi que le cachet du bâtie, la bonne maintenance des parties communes, l’accès privé à l’étage, les volumes, la hauteur sous plafond, la luminosité, le calme, et de faibles charges (syndic bénévole et copropriété de 4 lots). Des travaux de remise au goût du jour pourront être envisagés selon vos projets. Places de stationnement dans la rue. Pour plus d’informations et une visite virtuelle à 360°, contactez Adrien Brunier. Charges faibles, classe énergie E, classe climat B. Aucune procédure en cours dans la copropriété. Les dépenses énergétiques annuelles estimées se situent entre 830 € et 1110 € selon la consommation. Les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement en duplex de 41 m² (carrez) et 51 m² au sol se situe au dernier étage d’un immeuble en pierre datant de 1900, dans un secteur très prisé de Bordeaux, à proximité immédiate de la place Nansouty et du marché des Capucins.
- Il se compose d’un séjour lumineux avec cuisine américaine, d’une chambre orientée sud-ouest, d’une salle d’eau avec fenêtre, d’un WC séparé, et d’une pièce mansardée pouvant faire office de seconde chambre ou de bureau, idéale pour maximiser l’espace.
- Le bien bénéficie d’excellentes caractéristiques : volumes généreux, hauteur sous plafond, grande luminosité, calme exceptionnel, et faibles charges (moins de charges de copropriété avec seulement 4 lots et syndic bénévole).
- La localisation est très pratique : la gare est accessible à pied, on profite des commerces et marchés à proximité, et des places de stationnement sont disponibles dans la rue.
- Le prix demandé est de 179 000 €, avec une consommation énergétique estimée entre 830 € et 1110 € par an, selon l’usage, ce qui est avantageux dans cette catégorie de logement.