À vendre appartement duplex 2 pièces à Gruissan avec terrasse et parking privé

Fütterer Property vous présente à Gruissan, secteur Rive Droite, en exclusivité : un appartement duplex 2 pièces de 30,55 m² habitable situé au 3ème et dernier étage d’une résidence sécurisée. Cet appartement, meublé et équipé, a été récemment rénové et se trouve dans un secteur très calme avec une vue panoramique unique depuis le toit terrasse sur l’ensemble de Gruissan. Il se compose d’une entrée avec placard, une salle de douche avec WC, un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant accès à un balcon de 5,30 m² exposé à l’est, ainsi qu’une chambre en duplex de 9 m² équipée de volets roulants électriques. La chambre donne accès à un toit terrasse privatif de 18 m² offrant une vue imprenable sur Gruissan, les Chalets et les montagnes. Le bien dispose également de la climatisation réversible dans le séjour et la chambre du haut. Une place de parking privative attribuée est incluse. L’appartement est idéalement situé dans un environnement paisible avec une excellente exposition, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. La copropriété compte 204 lots, avec une quote-part annuelle d’environ 600 €, sans procédure en cours. Classe énergie F, classe climat B. La consommation énergétique estimée pour un usage standard est comprise entre 540 € et 780 € par an, selon les prix de l’énergie de 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement duplex de 30,55 m² habitable est situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, offrant ainsi tranquillité et sécurité.
- Il comporte une chambre en duplex de 9 m² avec volets roulants électriques, donnant accès à un toit terrasse privé de 18 m² avec une vue panoramique sur Gruissan, les Chalets et les montagnes.
- La pièce principale comprend un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur un balcon de 5,30 m² exposé à l'est, idéal pour profiter du soleil matinal.
- La climatisation réversible dans le séjour et la chambre permet d'assurer un confort optimal toute l'année.
- Le prix de vente s'élève à 157 000 €, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 600 €, et aucune procédure en cours dans la copropriété.