Duplex lumineux de 97 m² avec garage à Thionville – Emplacement stratégique
Duplex lumineux de 97 m² avec garage à Thionville – Emplacement stratégique
Description
Situé à Thionville, ce duplex lumineux de 97 m² habitables et 120 m² au sol est idéal pour ceux recherchant des volumes, luminosité et un emplacement stratégique. Situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété de seulement deux lots, il offre un cadre de vie pratique à seulement 20 minutes à pied de la gare et facilement accessible aux axes autoroutiers A31. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec couloir, une spacieuse pièce de vie d’environ 36 m² exposée Est-Ouest donnant accès à un balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle de bains, un WC séparé, et un garage privatif avec stationnement. À l’étage, un grand dégagement de 20 m² au sol permettant diverses aménagements, deux chambres mansardées d’environ 15 m² chacune, une chambre côté arrière pour plus de tranquillité, un grand WC avec lave-mains et rangements. Le bien bénéficie aussi d’une cave privative et d’une cave commune. Chauffage au gaz, fenêtres en PVC double vitrage, charges mensuelles d’environ 30 €, taxe foncière de 1 194 € par an. Classe énergie E et climat E, avec un DPE estimé entre 2267 et 3068 € par an pour une consommation standard. Prix : 219 000 € FAI. Idéal pour ceux qui recherchent un logement avec volume, dernier étage, stationnement et proximité des commodités.
En résumé
- Ce duplex de 97 m² habitables et 120 m² au sol est situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété de seulement deux lots, ce qui garantit un environnement calme et homogène.
- Vous bénéficierez d’un grand espace de vie de 36 m² exposé Est-Ouest, avec accès à un balcon pour profiter des beaux jours et d'une cuisine séparée aménagée et équipée.
- À l’étage, un dégagement de 20 m² au sol peut être aménagé selon vos besoins, avec deux chambres mansardées d’environ 15 m² chacune, ainsi qu’une troisième située côté arrière, pour plus de tranquillité.
- En termes de stationnement, vous disposez d’un garage privatif, d’une place devant le garage, ainsi qu’une cave privative et une cave commune, facilitant le stationnement et le stockage.
- Le bien est équipé de fenêtres en PVC double vitrage, fonctionne au chauffage gaz, et possède des charges de copropriété faibles, d’environ 30 € par mois, avec une taxe foncière annuelle de 1 194 €, ce qui en fait une opportunité à la fois pratique et économe.
Détails
Mis à jour le juillet 8, 2026 à 1:37 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4444981
- Prix: 199 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 97.00 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 265 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 58 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 11/08/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 267 € - 3 068 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 265
- A+
- A
- B
- C
- D
-
265 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 3
Honoraires
- Prix hors honoraires: 199 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
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