Appartement 37 m² à Strasbourg Meinau avec cave, idéal investissement ou premier achat

Nouveauté exclusive proposée par Ethiqu’Immo ! Découvrez cet appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé au cœur du secteur résidentiel de Strasbourg Meinau. Vendu avec une cave, cet appartement entre F1 et F2 dispose de prestations rares pour sa taille, telles que WC séparés, cuisine indépendante et cellier. Son confort, sa luminosité et ses caractéristiques techniques en font un bien attrayant : fenêtres en PVC double vitrage, isolation extérieure récente de 22 cm, copropriété sécurisée et bien tenue. Sa distribution intérieure comprend une entrée, un cellier, des WC séparés, une cuisine séparée, et un séjour lumineux avec placard mural donnant sur une salle de bain avec fenêtre. La copropriété, très bien entretenue, comporte 30 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles de copropriété d’environ 2095 €, taxe foncière de 870 €. Chauffage collectif au gaz à basse consommation, DPE classe D. Prix net vendeur de 90 000 €, FAI à 96 000 €. Potentiel énergétique annuel estimé entre 550 € et 800 €. Baignez-vous dans un environnement calme et sécurisé, avec un accès à un ascenseur et une cave en sous-sol. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Alexandre Chevrier. La propriété ne nécessite pas de travaux importants, offrant une excellente opportunité d’achat serein dans un quartier prisé de Strasbourg.

- Cet appartement de 37 m², situé au 4ème étage avec ascenseur dans une copropriété bien tenue de 30 lots, ne nécessite pas de travaux importants, idéal pour un premier achat ou un investissement serein.
- Il offre des prestations rares pour sa taille : WC séparés, cuisine indépendante équipée et un cellier, ce qui lui confère un confort pratique et apprécié.
- La copropriété est sécurisée, parfaitement isolée avec un ravalement récent de la façade, et bénéficie d’un chauffage collectif au gaz à basse consommation, assurant une gestion efficace des coûts.
- Son DPE classe D et des coûts énergétiques estimés entre 550 € et 800 € par an montrent une bonne performance thermique, avec des fenêtres PVC double vitrage récemment installées et une isolation extérieure de 22cm.
- Le prix de vente est de 90 000 €, avec des charges annuelles de copropriété à 2095 € et une taxe foncière de 870 €, ce qui constitue une opportunité à la fois pour investir ou pour habiter dans un secteur recherché.