Appartement à vendre à Orléans avec fort rendement et travaux prévus
Description
Opportunité d’investissement à saisir avec un prix attractif de 56 000 € ! Rendement Brut estimé à 10,5 %. Situé à Orléans la Source, à proximité de l’Université, cet appartement de 70 m² au 6ème étage avec ascenseur se compose de 3 chambres. Le bien est déjà loué pour un loyer mensuel de 700 € + 150 € de charges. Les charges du propriétaire s’élèvent à environ 240 € par mois, incluant chauffage collectif, eau et parties communes. Un projet de ravalement de façade, comprenant isolation, changement des fenêtres en double vitrage PVC et installation de VMC, est prévu cette année. Le coût estimé est d’environ 70 000 € par appartement, avec un soutien de l’État et de la région d’environ 50 000 €, laissant une charge restante d’environ 20 000 € pour le propriétaire. Le DPE devrait évoluer vers les classes C ou D. D’autres lots sont disponibles dans le quartier, notamment un appartement de 80 m² loué à 64 000 € FAI et un garage fermé à 8 000 € FAI. La copropriété compte 195 lots, sans procédure en cours. Classe énergie E, Classe climat C, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie entre 1 432 € et 1 939 € pour une usage standard, selon les prix de 2024. Les risques liés au bien sont détaillés sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.
En résumé
- Cet appartement de 70 m² est loué 700 € par mois, avec 150 € de charges, ce qui génère déjà un rendement brut estimé à 10,5 %, un taux très attractif pour un investissement locatif.
- Le bien est situé à Orléans la Source, à côté de l’Université, un secteur dynamique et recherché par les locataires, assurant une bonne stabilité de location.
- Un projet de ravalement de façade avec isolation, changement de fenêtres en double vitrage PVC et VMC est prévu cette année, avec un coût estimé d’environ 70 000 €, dont une grande partie peut être prise en charge par l’État et la région, laissant un reste à charge d’environ 20 000 € par appartement.
- La copropriété de 195 lots n’a aucune procédure en cours, ce qui garantit la sérénité de votre investissement, avec des charges qui se limitent à 240 € par mois pour le propriétaire.
- Avec un prix de 56 000 € et un DPE estimé passant en C ou D, cet achat présente une opportunité idéale pour augmenter votre portefeuille immobilier tout en optimisant la performance énergétique.
Détails
Mis à jour le juillet 8, 2026 à 7:55 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4446394
- Prix: 56 000 €
- Surface du Bien: 70.00 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 263 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 26 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 432 € - 1 939 € (année de référence : 01/01/2024)
- Note actuelle du DPE: 263
- A+
- A
- B
- C
- D
-
263 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 195
Honoraires
- Prix hors honoraires: 56 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 56 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
