Investissement immobilier à Orléans – Appartement T1 loué avec bail commercial
Investissement immobilier à Orléans – Appartement T1 loué avec bail commercial
Description
Spécial Investisseur – Exclusivité Forom® Immobilier. Cet appartement T1 d’environ 19,91 m² situé dans une résidence 3 étoiles Affaires Adagio à Orléans offre un séjour, une kitchenette, et une salle de bains avec WC. Loué avec un bail commercial sécurisé, il garantit un loyer annuel HT de 2 698€ (soit 224€ par mois) avec une rentabilité brute de 6,20%. La gestion est assurée par Pierre & Vacances jusqu’au 30/09/2028, avec de faibles charges de copropriété de 5€ par mois et une taxe foncière de 343€ par an. La résidence, située dans le quartier Coligny à proximité du tramway et du centre-ville, bénéficie d’une forte fréquentation touristique et professionnelle, avec divers services hôteliers et une excellente accessibilité. La classe énergie est C, et le logement fait partie d’une copropriété de 119 lots. Un produit idéal pour constituer un patrimoine immobilier sécurisé, avec des avantages fiscaux liés au LMNP amortissable, sans risque de vacances locatives ou d’impayés. Photos non contractuelles.
En résumé
- Cet appartement T1 d'environ 19,91 m² est loué avec un bail commercial sécurisé jusqu'au 30/09/2028, vous garantissant un loyer annuel HT de 2 698€, soit 224€ par mois, avec une rentabilité brute de 6,20%.
- La gestion locative est assurée par Pierre & Vacances, avec aucune contrainte de gestion courante, et les charges de copropriété sont faibles, à seulement 5€ par mois, plus une taxe foncière annuelle de 343€, dont 33€ seront remboursés par l'exploitant.
- La résidence située dans le quartier Coligny, à moins de 10 minutes du centre-ville d'Orléans, bénéficie d’une forte fréquentation touristique et professionnelle, avec un emplacement premium bien en dessous du prix du marché.
- La classification Énergie est C, assurant une performance énergétique satisfaisante, et le bien fait partie d'une copropriété de 119 lots, sans procédure en cours, pour une tranquillité d’esprit.
- Ce produit vous permet de profiter d’avantages fiscaux liés au LMNP amortissable, notamment une exonération d'impôt sur les revenus locatifs, tout en étant protégé contre les vacances locatives ou impayés.
Détails
Mis à jour le juillet 8, 2026 à 7:54 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4446387
- Prix: 43 500 €
- Surface du Bien: 19.91 m²
- Chambre: 0
- Pièce: 1
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 156 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): A
- Émissions de gaz à effet de serre: 4 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/06/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 € - 1 € (année de référence : 01/01/2023)
- Note actuelle du DPE: 156
- A+
- A
- B
-
156 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 119
Honoraires
- Prix hors honoraires: 43 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 43 500 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
