Appartement de 170 m² avec potentiel d’aménagement à Bons-en-Chablais
Appartement de 170 m² avec potentiel d’aménagement à Bons-en-Chablais
Description
Situé au cœur de Bons-en-Chablais, cet appartement de caractère d’environ 170 m² au sol, dans une maison historique, bénéficie d’une exposition sud-est, offrant une luminosité optimale. Idéal pour un usage résidentiel ou locatif, il est possible de transformer cette propriété en deux unités indépendantes. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante et une cuisine lumineuse. À l’étage supérieur, un spacieux salon-séjour doté d’un poêle à bois. Le deuxième étage comprend deux chambres avec salle de bains individuelle. En bonus, une cave de 27 m² pour stockage ou aménagement, une terrasse extérieure pour profiter des beaux jours, ainsi qu’une place de stationnement. Parfaitement situé, ce bien offre une accessibilité aisée aux commodités locales. La copropriété, sans procédure en cours et gérée par un syndic bénévole, présente une quote-part annuelle du budget prévisionnel très faible. Surface totale utile avec potentiel d’aménagement, avec de faibles charges, idéal pour investir ou vivre. La consommation énergétique est élevée, avec un DPE classe F, et un coût annuel estimé entre 3530 € et 4790 €. La propriété est située dans une zone non agricole, construite sans procédure en cours. Pour plus de détails ou organiser une visite, contactez votre conseiller eXp Realty. La localisation et les risques liés au bien sont détaillés sur le site officiel Géorisques.
En résumé
- Cet appartement de 170 m² au sol, situé dans une maison d'environ 170 m², offre un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer deux appartements indépendants, parfait pour un investissement ou une résidence principale.
- Il bénéficie d'une exposition sud-est, garantissant une luminosité optimale dans toutes les pièces, notamment dans la cuisine et le salon-séjour équipé d’un poêle à bois.
- La propriété comprend une cave de 27 m², une terrasse extérieure, et une place de stationnement, ce qui est un vrai plus pour votre confort quotidien.
- La copropriété, avec seulement 2 lots, bénéficie de faibles charges annuelles d'environ 1 €, et aucune procédure en cours, ce qui sécurise votre investissement.
- Avec une classe énergie F et une classe climat F, le coût estimé de consommation énergétique se situe entre 3 530 € et 4 790 € par an, vous permettant d’anticiper les dépenses liées à l’énergie.
Détails
Mis à jour le juillet 11, 2026 à 11:31 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4458057
- Prix: 170 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 113.00 m²
- Chambre: 0
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 309 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 72 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 13/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 530 € - 4 790 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 309
- A+
- A
- B
- C
- D
-
309 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 2
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 1 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 170 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 170 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
