Charmante maison de village à Ambérieu-en-Bugey avec dépendance et jardin

Exclusivité : Virginie vous propose cette charmante maison de village à Ambérieu-en-Bugey, située à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. D’environ 72 m² habitables sur deux niveaux, cette propriété comprend un terrain attenant de 140 m². Elle constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une potentialité de louer à 800 euros par mois. La maison se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec coin cuisine ouverte donnant accès au jardin. Au premier étage, vous trouverez une chambre d’environ 17 m², une salle de bains de 6 m², ainsi qu’un couloir avec placard mural. Le deuxième étage offre un dégagement pouvant servir de chambre d’environ 14 m², ainsi qu’une pièce de 8 m² pouvant faire office de chambre, bureau ou dressing. Chaque étage dispose d’un WC. Côté confort, la maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, tout-à-l’égout, une toiture en bon état et un chauffage au gaz de ville à condensation avec production d’eau chaude. Un véritable atout de ce bien est sa dépendance de 35 m², raccordée à l’eau, à l’électricité et au tout-à-l’égout, avec toiture récente, idéale pour un atelier, du stockage ou une future extension habitable. La structure des poutres a été traitée, et le stationnement est facilement accessible à proximité. Le prix demandé est de 169 000 euros. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La maison est classée en énergie D et en climat D, avec une estimation annuelle de consommation entre 1200 et 1800 euros. Pour plus d’informations sur les risques naturels, consultez le site Géorisques.

- Vous avez une maison de village d'environ 72 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une pièce de vie lumineuse de 30 m² donnant accès au jardin, ce qui offre un espace convivial et pratique au quotidien.
- Elle comprend deux chambres principales, une de 17 m² au premier étage et une autre de 14 m² pouvant faire office de chambre ou de bureau, ainsi qu’un dégagement de 8 m² utile.
- Sa dépendance de 35 m², raccordée à l’eau, à l’électricité et au tout-à-l'égout, avec une toiture récente, offre de nombreuses possibilités pour un atelier, du stockage ou une extension future.
- La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, chauffage au gaz de ville à condensation, avec une estimation annuelle de consommation entre 1200 et 1800 euros, classée en énergie D et climat D.
- Son emplacement à deux pas du centre-ville et des commodités, associé à un prix de 169 000 euros, en fait un investissement à la fois pratique et attrayant, surtout si vous recherchez une première résidence ou un bien à louer.