Appartement 2 pièces avec terrasse à Sainte-Luce-sur-Loire – Résidence récente

Exclusivité à Sainte-Luce-sur-Loire, route de Thouaré. Découvrez cet appartement de 2 pièces d’environ 36 m² en rez-de-jardin, situé dans une résidence semi-récente construite en 2010. Il bénéficie d’une terrasse exposée sud-est et d’un jardin privatif. L’entrée comprend un placard, menant à un salon lumineux de plus de 18 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (frigo, plaques, hotte). La chambre de 9 m² offre un grand rangement, tandis que la salle d’eau est équipée d’une douche, meuble vasque, sèche-serviettes et emplacement pour machine à laver. Un WC séparé complète l’appartement. Terrasse de 9 m² avec coin barbecue et jardin individuel. En annexes : une place de parking en sous-sol et un local à vélos. Chauffage électrique, eau chaude par ballon de 150L, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants manuels. Taxe foncière annuelle : 756€. Charges mensuelles : 64€. Travaux de ravalement des façades votés, début prévus en octobre 2026, à la charge des vendeurs. DPE en classe C, émission de gaz à effet de serre en classe A, consommation énergétique estimée entre 590 et 840 € par an. Résidence de 55 lots, sans procédure en cours. Proximité des transports : bus (lignes 87, C7 à 200m), gare de Thouaré-sur-Loire à 2 km (TER vers Nantes en 7 min). Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cette propriété offre un bon compromis entre qualité de vie, accessibilité et potentiel patrimonial. Honoraires de 6% TTC inclus, prix hors honoraires : 141 509 €.

- Avec une surface habitable d’environ 36 m² et une terrasse de 9 m², cet appartement offre un espace optimisé, idéal pour profiter d’un environnement calme tout en étant proche des commodités.
- Situé en rez-de-jardin d’une résidence semi-récente de 2010, il bénéficie d’un extérieur privé avec jardin individuel et terrasse exposée sud-est, parfait pour vos moments de détente.
- La propriété comprend une place de stationnement privative en sous-sol, facilitant votre accès et votre stationnement sécurisé à tout moment.
- La construction récente permet d’éviter des travaux importants, et les travaux de ravalement votés débuteront en octobre 2026, pris en charge par les vendeurs, vous évitant des dépenses imprévues à court terme.
- Avec un DPE en classe C, une consommation annuelle estimée entre 590 et 840 €, et un faible prix hors honoraires de 141 509 €, vous faites ici une excellente affaire alliant qualité de vie, potentiel locatif et valeur patrimoniale.