Studio de 20 m² à vendre à Auzeville-Tolosane, parfait pour investissement locatif sûr

Studio lumineux d’environ 20 m² situé au premier étage d’une résidence récente et bien entretenue de 2019, dans un quartier calme proche du métro RAMONVILLE et de la Faculté Paul Sabatier. Ce bien se compose d’une entrée, une salle d’eau avec toilettes, une kitchenette équipée, et une pièce principale avec un grand rangement. Entièrement libre de tout occupant, il constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif. En location nue, il offre un loyer de 365 € avec une rentabilité supérieure à 4.25 %. En location meublée, le loyer pourrait varier entre 420 € et 500 €, permettant une rentabilité comprise entre 5.20 % et 6.20 %. Le logement possède un cellier privatif au rez-de-chaussée, une laverie automatique, un local vélos, une salle commune avec WIFI gratuit, ainsi qu’un service de conciergerie. Le quartier est bien desservi par les transports en commun. La copropriété compte 474 lots, avec des charges annuelles de 1506 € (dont 1166 € à la charge du locataire), et une taxe foncière annuelle de 524 €. La consommation d’énergie estimée pour un usage standard varie entre 160 € et 260 € par an. La classe énergie est B et la classe climat A. La confirmation de l’absence de procédures en cours est assurée. La propriété est vendue au prix de 89 625 € frais d’agence inclus, avec honoraires de 8.64 % TTC à la charge de l’acquéreur. La référence légale et le diagnostic de performance énergétique sont conformes. Une visite peut être organisée pour concrétiser ce projet immobilier. La responsable agence est Nathalie DUPONT de ELYADE SERVICES IMMOBILIERS, RSAC 529 664 534.

- Vous pouvez acquérir ce studio de 20 m² en N/B à seulement 89 625 € frais d'agence inclus, soit 82 500 € hors honoraires, avec un prix attractif pour un investissement dans une résidence récente de

2019.
- La location nue pourrait vous générer un loyer de 365 € par mois, ce qui donne une rentabilité brute de plus de 4.25 %, un excellent rendement pour un petit investissement immobilier.
- En optant pour une location meublée, le loyer peut atteindre entre 420 € et 500 €, offrant une rentabilité entre 5.20 % et 6.20 %, rendant ce bien très intéressant pour maximiser vos gains.
- La résidence propose de nombreux services : cellier privatif, laverie automatique, local vélos, salle avec WIFI gratuit, et un système de concierge, ce qui valorise le bien et facilite la gestion locative.
- Le quartier est très bien desservi par les transports en commun, ce qui est un critère essentiel pour attirer de bons locataires et assurer la vacance locative minimale.