Studio de 33m² à Hyères, emplacement privilégié, excellent investissement locatif

Exclusivité JCG Immobilier : Découvrez ce charmant studio de 33 m² situé dans le centre-ville de Hyères, quartier Gambetta. Au 4ème et dernier étage sans ascenseur d’une petite copropriété de 10 lots, ce bien en bon état se compose d’une espace principal mansardé offrant plusieurs zones de vie agréables, d’une salle d’eau avec receveur et vasque, ainsi qu’un coin nuit isolé. La superficie loi Carrez est de 14,55 m², avec plus de 18 m² supplémentaires au sol sous la hauteur de 1,80 m. Loué jusqu’en mars 2027 pour 403 €/mois, cet appartement représente un investissement locatif rentable avec un rendement brut de 5,83 %, pouvant atteindre 7,95 % après améliorations. La localisation privilégiée assure calme, tranquillité et proximité des commodités locales. Les parties communes rénovées n’impliquent aucun travaux à prévoir. La taxe foncière annuelle s’élève à 780 €. Idéal pour célibataires, jeunes couples ou investisseurs, avec un fort potentiel d’évolution de loyer. Faibles charges de copropriété et possibilité d’amélioration du bien constituent des atouts supplémentaires.

- Ce studio de 33 m², situé au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, est vendu loué jusqu'en mars 2027 pour un loyer mensuel de 403 €, ce qui assure une rentabilité brute de 5,83 % dans un emplacement stratégique au centre-ville de Hyères, quartier Gambetta.
- Avec une surface loi Carrez de 14,55 m² et plus de 18 m² au sol sous 1,80 m de hauteur, il offre un espace bien optimisé, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
- La résidence, datant de 1929, bénéficie de parties communes récemment rénovées, sans travaux à prévoir, et se situe dans un environnement calme et privilégié, tout en étant à proximité immédiate des commodités locales.
- La taxe foncière annuelle s’élève à seulement 780 €, et les charges de copropriété sont très faibles, ce qui maximise votre rentabilité.
- Ce bien offre également un potentiel d'amélioration qui pourrait augmenter le loyer à 7,95 %, renforçant encore davantage son attrait comme placement.