Charmant studio rénové dans le 7ème arrondissement de Lyon, lumineux et proche des transports

Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur rassasié par une rentabilité locative brute de 5,07 % et nette de 4,69 %, cet appartement situé dans le 7ème arrondissement de Lyon propose un espace bien exploité, lumineux et agréable à vivre ou à louer. Cette unité de 28,60 m² (32,31 m² au sol), située au 5ème et dernier étage d’une copropriété bien entretenue, a été rénovée en 2014 et rafraîchie en 2021. Elle comporte une pièce principale optimisée comprenant un coin cuisine aménagé et équipé, un salon, un espace nuit avec lit double et placard mural, ainsi qu’un coin bureau. La salle d’eau moderne dispose d’une douche à l’italienne, d’une machine à laver et de WC suspendu. Ensoleillée par son exposition sud-ouest, elle offre une vue dégagée et une luminosité optimale. Le bien est vendu avec une cave. Situé à proximité du tram T2 – arrêt Route de Vienne – et à 11 minutes à pied du métro Jean Macé, cet emplacement stratégique est idéal pour étudiants et jeunes actifs. Le quartier dynamique regorge de commerces, services et restaurants, facilitant la vie quotidienne. Points forts : appartement clé en main, espace optimisé, luminosité, vue dégagée, proximité des transports et commerces, accès aux établissements d’enseignement supérieur. Charges faibles, pas de procédure en cours dans la copropriété, DPE classé D, vendu sans frais d’agence supplémentaire. La copropriété comporte 57 lots, avec des charges annuelles faibles, et est sécurisée par un digicode. La performance énergétique couvre une consommation estimée entre 720 et 1000 € par an, selon l’usage. La visite virtuelle est disponible sur le site de l’agence.

- Cet appartement de 28,60 m² (32,31 m² au sol), situé au 5ème et dernier étage sans ascenseur dans une copropriété de 57 lots, offre un excellent compromis entre surface et rentabilité, avec une rentabilité brute de 5,07 % et nette de 4,69 %.
- La rénovation de 2014 et le rafraîchissement effectué en 2021 garantissent un bien moderne, prêt à habiter ou à louer, avec une luminosité optimale grâce à une exposition sud-ouest et une vue dégagée.
- Sa situation à deux pas du tram T2 – arrêt Route de Vienne – et à 11 minutes à pied du métro Jean Macé facilite la mobilité, tout en étant proche des commerces, services, et facultés, ce qui séduit aussi bien étudiants que jeunes actifs.
- La copropriété est très bien entretenue, sans procédure en cours, avec des charges annuelles faibles, et un DPE classé D, ce qui rassure sur la gestion du bien à long terme.
- Vendu avec une cave, ce bien constitue une opportunité clé en main pour un investissement rentable ou un premier achat, avec une faible gestion quotidienne.