Appartement T2 rénové à Lyon 8e avec balcon, garage en option, proche commodités

Exceptionnelle opportunité à Lyon 8e, dans la place Julien Duret, cet appartement T2 entièrement rénové de 39 m² situé au 3e étage avec ascenseur dans une résidence de confiance construite en 2008 offre une luminosité optimale grâce à son exposition sud-est et une vue dégagée sur les toitures environnantes, sans vis-à-vis direct. L’intérieur se distingue par la qualité des matériaux, de nombreux rangements et un agencement efficace. La pièce principale d’environ 21 m² comprend une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central servant de coin repas, ainsi qu’un espace salon, le tout ouvert par une grande baie vitrée sur un balcon de 4,50 m². Les toilettes indépendantes complètent la zone de réception. La chambre de plus de 12 m², aménagée avec des rangements intégrés, bénéficie d’une salle d’eau attenante avec douche à l’italienne et espace buanderie, formant une véritable suite parentale. Le logement dispose de menuiseries en aluminium double vitrage, chauffage et eau chaude électriques individuels avec radiateurs à fluide caloporteur, une hauteur sous plafond de 2,49 mètres et de faibles charges de copropriété. Un garage privatif de 14 m² en sous-sol est disponible en supplément au prix de 15 000 €. La localisation permet un accès facile aux commerces et aux transports en commun, avec les lignes de bus 35, C12, C16, ainsi que les tramways T4 et T6. Ce bien clé en main, sans travaux, combine rénovation de qualité, agencement pratique, luminosité et vue dégagée, étant aussi idéal pour résidence principale ou investissement locatif. Diagnostics de performance énergétique : classe C, émission de gaz à effet de serre classe A.

- Cet appartement T2 de 39 m², situé au 3ème étage avec ascenseur dans une résidence construite en 2008, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-est et une vue dégagée sans vis-à-vis.
- La pièce principale de 21 m² dispose d’une cuisine moderne équipée et d’un espace salon, le tout ouvrant sur un balcon de 4,50 m², idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée.
- La chambre, de plus de 12 m², propose de nombreux rangements intégrés et une salle d’eau attenante avec douche à l’italienne, formant un espace de vie confortable et pratique.
- Le logement est doté de menuiseries en aluminium double vitrage, d’un chauffage et d’une eau chaude électrique individuelle, avec une hauteur sous plafond de 2,49 mètres, pour un confort optimal.
- En supplément, vous pouvez acquérir un garage privatif de 14 m² pour 15 000 €, un vrai plus pour sécuriser votre stationnement dans une zone proche des transports en commun et commerces.