Appartement T1 bis rénové à Garches, centre-ville, idéale localisation

Je vous propose un appartement T1 bis entièrement rénové et neuf, idéalement situé en plein cœur de Garches, entre l’église et la mairie. Il comprend une cuisine équipée haut de gamme avec tous les électroménagers (lave-linge, four micro-ondes, hotte, plaque induction, réfrigérateur, congélateur, grand évier, poubelle coulissante, nombreux rangements), une salle de bain avec douche italienne, un séjour et un espace nuit. Cet appartement, exposé à l’est pour bénéficier du soleil matinal, est situé au 4ème étage sans ascenseur dans une copropriété calme. Vendu avec meubles et clé en main, il a déjà été loué à 970 € par mois en location non meublée avec possibilité de le louer en meublé à 1000 € par mois. Il est vendu libre ou possibilité de vendre loué. Les charges annuelles sont d’environ 600 €, la taxe foncière environ 700 €, avec une rentabilité estimée à 5,5% pour un emplacement de premier choix. La copropriété compte 30 lots et aucune procédure en cours. La classe énergie est D, la classe climat B. Les dépenses annuelles d’énergie estimées se situent entre 640 € et 890 € selon la consommation. L’installation dispose d’une chaudière électrique individuelle, pas d’ascenseur, avec une cave. L’emplacement central face à tous commerces et transports est idéal. Le bien est conforme aux diagnostics énergétiques et environnementaux respectifs, à jour jusqu’en mars 2026.

- Cet appartement, entièrement refait à neuf, se situe en plein cœur de Garches, entre l’église et la mairie, avec une exposition à l’est pour profiter du soleil matin, au 4ème étage sans ascenseur.
- Il comprend une cuisine équipée haut de gamme avec tous les électroménagers nécessaires, une salle de bain avec douche italienne, un séjour et un espace nuit, vendu meublé et clé en main.
- La surface est de 27 m², loyer potentiel de 970 €/mois non meublé ou 1000 €/mois meublé, ce qui représente une rentabilité estimée à 5,5%.
- Les charges annuelles sont d’environ 600 €, la taxe foncière est d’environ 700 €, et la copropriété compte 30 lots, sans procédure en cours.
- La classe énergie est D et la classe climat B, avec une estimation des dépenses énergétiques comprises entre 640 € et 890 € par an selon la consommation, un vrai atout pour un investissement sécurisé.