À vendre Appartement T2 avec Vue Panoramique à Saint-Étienne
Description
Appartement T2 spacieux de 48,90 m² avec balcon offrant une vue panoramique, idéal pour un investissement locatif. Situé avenue Rochetaillée à Saint-Étienne, au 10e étage avec ascenseur, il bénéficie d’une luminosité optimale et sans vis-à-vis. L’espace séjour de 18 m² donne accès à un balcon privé, tandis que la cuisine indépendante, la chambre calme de 10 m², la salle d’eau, et les WC séparés offrent un confort fonctionnel. Le bien comprend également un cellier privatif au palier et une cave en sous-sol. La résidence sécurisée dispose d’un interphone et d’une gardienne. Loué à un couple d’étudiants jusqu’en août 2026, il génère un loyer mensuel net de 370 € avec provisions de charges de 80 € (Loyer CC : 450 €). Aucun risque de vacance locative et un rendement immédiat, idéal pour un investissement sécurisé et rentable. Prix de vente : 48 000 € FAI, avec une taxe foncière de 827 € et des charges mensuelles de 169,96 € comprenant chauffage fioul collectif, eau chaude, ascenseur et gardienne. La copropriété comprend 57 lots, sans procédure en cours. La classification énergétique est F pour la consommation et GES. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1710 € et 2360 € pour une utilisation standard. Permet d’envisager une optimisation énergétique future via déficit foncier. N’hésitez pas à contacter l’agence pour une visite ou plus d’informations.
En résumé
- Cet appartement T2 de 48,90 m² se situe au dernier étage avec ascenseur, offrant une vue panoramique exceptionnelle et une luminosité totale, ce qui en fait un bien très prisé.
- Il est loué jusqu’en août 2026 à un loyer net de 370 € par mois, avec des provisions sur charges de 80 €, ce qui vous garantit des revenus immédiats et stables.
- Le prix de vente est de 48 000 € FAI, avec une taxe foncière de 827 € et des charges mensuelles de 169,96 €, incluant le chauffage fioul collectif, l’eau chaude, l’ascenseur et la gardienne.
- La copropriété de 57 lots est sans procédure en cours, et le bien bénéficie d’un rangement pratique avec un cellier privatif et une cave en sous-sol, vous offrant tous les éléments nécessaires pour une occupation ou une location sereine.
- La classe Énergie F et GES F indique un potentiel d’optimisation énergétique, ce qui peut également représenter une opportunité d’investissement futur via la défiscalisation ou la rénovation.
Détails
Mis à jour le juillet 12, 2026 à 5:48 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4461188
- Prix: 48 000 €
- Surface du Bien: 48.90 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1967
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 282 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 88 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/05/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 710 € - 2 360 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 282
- A+
- A
- B
- C
- D
-
282 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 57
- Quote-part annuelle du budget prévisionnel: 2 040 €
Honoraires
- Prix hors honoraires: 48 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 48 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
