Appartement T2 avec vue panoramique à Clermont-Ferrand – Montjuzet
Appartement T2 avec vue panoramique à Clermont-Ferrand – Montjuzet
Description
Montjuzet //
Cet appartement T2 en exclusivité offre un cadre idéal pour investir ou vivre en centre-ville de Clermont-Ferrand. Situé au 5ème étage avec ascenseur dans une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, il bénéficie d’une luminosité optimale et d’une vue exceptionnelle sur le Puy-de-Dôme, la cathédrale et le parc Montjuzet. Avec une superficie de 51 m², l’appartement comprend une grande entrée avec sol en granito et rangement dressing, un salon lumineux de 20 m² offrant une vue imprenable, une chambre de 12 m², une cuisine de près de 8 m² avec plan de travail en marbre, ainsi qu’une salle de bains avec WC de 4 m². Vous disposez également d’une cave saine de 4 m² et d’un stationnement sécurisé pouvant accueillir deux véhicules. Les éléments tels que double vitrage, fibre optique, beaux parquets renforcent le confort de ce bien, qui nécessite quelques rafraîchissements. Possibilité de créer une seconde chambre ou un T3. Charges annuelles prévisionnelles de 1776 €, aucune procédure en cours. Idéal pour un investissement ou une résidence principale, ce bien se révèle particulièrement attractif. Prix : 119 900 € HAI. Estimation gratuite en 48 heures. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.
En résumé
- Cet appartement T2 de 51 m² situé au 5ème étage offre une vue exceptionnelle sur le Puy-de-Dôme, la cathédrale et le parc Montjuzet, vous garantissant un cadre de vie unique en centre-ville.n- Il dispose d’un salon lumineux de 20 m², d’une chambre de 12 m², et d’une cuisine avec plan de travail en marbre, le tout dans une copropriété calme, sécurisée et entretenue.n- En plus d’un accès à une cave saine de 4 m², vous bénéficiez d’un stationnement sécurisé pouvant accueillir deux véhicules, un vrai plus en centre-ville.n- Le prix de 119 900 € HAI reste compétitif, surtout avec la possibilité de rafraîchir selon vos goûts et d’aménager un T3 en créant une seconde chambre.n- La copropriété ne comporte pas de procédure en cours, et les charges sont estimées à 1776 € par an, ce qui permet une gestion sereine et claire de cet investissement.
Détails
Mis à jour le décembre 13, 2025 à 7:44 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-179912
- Prix: 129 900 €
- Orientation: NORD-SUD
- Surface du Bien: 51.09 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Garages: 2
- Année de Construction: 1959
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 361 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 79 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 03/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 470 € - 2 020 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 361
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
361 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 123 400 €
- Honoraires TTC: 6 500 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 129 900 € (5.27% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Clermont ferrand
- Code Postal 63100
- Quartier/Secteur Clermont communauté, clermont-ferrand centre ville
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
