Vente en nue-propriété d’un appartement T2 à Annecy le Vieux, vue montagne

Vente en nue-propriété d’un appartement situé à Annecy le Vieux, rue des Mouettes, à proximité du lac, de Carrefour Market, et des commerces d’Albigny et des Pommaries. Au troisième étage d’une copropriété de quatre étages construite en 1979, cet appartement bien entretenu comprend 22 lots d’habitation, avec interphone et ascenseur. D’une superficie habitable de 51 m², orienté sud-est, il offre une luminosité optimale et une vue imprenable sur les montagnes, dans un environnement calme. Il se compose d’une entrée, d’un salon avec accès au balcon exposé sud-est, d’une cuisine séparée équipée, d’un dégagement avec placards, d’une chambre avec dressing, d’une salle d’eau avec douche italienne, meuble vasque, sèche-serviette, d’une buanderie avec espace pour machine à laver et sèche-linge, ainsi qu’un WC suspendu avec lave-mains. Les prestations incluent des sols en carrelage et parquet, des murs et plafonds en peinture et lambris, des huisseries en aluminium à rupture de pont thermique avec volets roulants électriques, un chauffage collectif électrique au sol et convecteurs en appoint, ainsi qu’une production d’eau chaude collective. En annexe, une cave au sous-sol, un local à vélos collectif, une place de parking privative et un parking collectif sécurisé. La copropriété comporte 101 lots, avec une quote-part annuelle moyenne de charges de 1 800 €, aucune procédure en cours. Le logement est classé D en énergie et B en climat, avec un coût annuel moyen estimé entre 1 090 € et 1 520 € pour l’énergie. Revenu sécurisé grâce à l’occupation jusqu’au décès de l’occupant actuel (65 ans). Pour toute demande ou visite, contacter Caroline Léger à l’agence du Parc. Honoraires à la charge du vendeur.

- Cet appartement de 51 m² situé à Annecy le Vieux offre une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition sud-est, avec une vue imprenable sur les montagnes, idéal pour profiter du calme et du confort.
- La copropriété, construite en 1979, comprend 22 lots d'habitation, avec un entretien bien tenu, un ascenseur, un interphone, et une cave en sous-sol pour plus de praticité.
- Vous bénéficiez d’une place de parking privative et d’un parking collectif sécurisé, sans compter la proximité immédiate des commerces comme Carrefour Market, et des accès rapides au lac et aux quartiers environnants.
- La situation en nue-propriété vous permet de sécuriser un investissement à long terme, en évitant tout paiement de charges, taxe foncière et rente, jusqu’au décès de l’occupant actuel, âgé de 65 ans.
- Avec un DPE classé D et une consommation estimée entre 1 090 € et 1 520 € par an, cet appartement allie confort thermique et performance énergétique, tout en représentant une opportunité d’investissement fiable.