Appartement T2 loué à Argenteuil avec parking et rentabilité attractive

Investissez dans un appartement déjà loué offrant un revenu immédiat et un fort potentiel patrimonial à proximité de Paris. Situé à seulement 450 mètres de la gare, à 10 minutes de Paris, dans la rue Gambetta à Argenteuil, cet appartement lumineux de 56,20 m² composé de 2 pièces comprend une cave et une place de parking. La petite copropriété dans un secteur résidentiel recherché garantit une gestion conviviale. Situé au 2ème étage sans ascenseur, avec une belle exposition ouest, il dispose d’une entrée avec rangements, d’un séjour spacieux et lumineux, d’une cuisine séparée, d’une chambre avec dressing et d’une salle d’eau avec WC. Actuellement loué 880 € charges comprises (660 € hors charges), ce bien offre une rentabilité brute d’environ 5,18 %. Il n’y a pas de travaux de copropriété prévus. La chaudière collective est incluse dans les charges. La cave privée et la place de parking extérieure renforcent l’attrait du bien. La mention DPE est E, et aucune anomalie n’est signalée. La taxe foncière s’élève à 1 242 €. Ce bien séduit par ses revenus locatifs immédiats, sa gestion sans travaux à prévoir, et sa localisation dynamique à proximité des commodités, écoles et transports parisiens. Il constitue une opportunité idéale pour un premier investissement ou pour renforcer un patrimoine immobilier, alliant sécurité locative et potentiel de valorisation.

- Cet appartement de 56,20 m², situé à seulement 450 mètres de la gare d’Argenteuil, vous permet d’investir dans un bien déjà loué, garantissant un revenu immédiat de 880 € charges comprises, soit une rentabilité brute de 5,18 %.
- La copropriété, petite avec seulement 27 lots, facilite la gestion et évite les travaux de copropriété prévus, tout en offrant une cave privative et une place de parking extérieure privée, des atouts précieux pour attirer et fidéliser les locataires.
- Son exposition ouest, combinée à sa situation au 2ème étage sans ascenseur, assure une luminosité agréable et un confort pour le locataire.
- La taxe foncière s’élève à 1 242 €, et aucune anomalie n’a été signalée concernant la performance énergétique, avec un DPE classé E.
- La localisation, à proximité des commerces, écoles et transports vers Paris, fait de ce bien une opportunité idéale, que ce soit pour un investissement de départ ou pour renforcer un patrimoine immobilier solide.