Appartement T2 à Bordeaux avec terrasse et fort potentiel de rénovation
Appartement T2 à Bordeaux avec terrasse et fort potentiel de rénovation
Description
Charmant appartement T2 de 40 m² à rénover, idéalement situé au rez-de-chaussée d’une copropriété typiquement bordelaise récemment rénovée. La propriété se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau avec WC, d’un dégagement et d’une chambre. La configuration permet de repenser l’espace pour créer une grande pièce de vie ouverte vers une terrasse privative de 12 m², parfaite pour profiter des beaux jours. L’immeuble en pierre, comprenant 13 lots, a été entièrement rénové tout en conservant son cachet authentique. Situé à proximité immédiate des Halles de Bacalan, du campus des Chartrons et des transports, cet appartement constitue une excellente opportunité d’investissement ou de résidence principale pleine de charme. Une place de stationnement sécurisée peut être acquise en supplément. N’attendez pas pour concrétiser votre projet de vie dans ce lieu unique. Contactez-nous pour organiser une visite.
En résumé
- Cet appartement de 40 m² offre un véritable potentiel de rénovation, avec une possibilité de créer une grande pièce de vie ouverte vers une terrasse privative de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours.
- Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété en pierre récemment rénovée, il bénéficie d'un cachet authentique avec 13 lots dans la copropriété et est situé à proximité immédiate des Halles de Bacalan, du campus des Chartrons et des transports.
- Le bien comprend une chambre, une pièce de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC, et pourra être optimisé pour maximiser la luminosité et la calme du quartier.
- Le prix hors honoraires est de 166 500 €, avec des honoraires de 5,11% TTC à la charge de l'acquéreur, ce qui représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou une première résidence.
- La rénovation est à prévoir, avec un coût estimé entre 560 € et 800 € pour l'énergie annuelle, et le bien dispose d'un bon classement énergétique Classe C et Classe climat B.
Détails
Mis à jour le septembre 12, 2026 à 7:33 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4791268
- Prix: 175 000 €
- Surface du Bien: 39.69 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 2
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 172 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/12/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 560 € - 800 € (année de référence : 2025)
- Note actuelle du DPE: 172
- A+
- A
- B
-
172 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 13
Honoraires
- Prix hors honoraires: 166 500 €
- Honoraires TTC: 5 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 175 000 €
- Charge des honoraires: Acquéreur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
