Appartement T2 lumineux à Lille Vauban, à proximité de La Catho

AB Immobilier présente en exclusivité cet appartement T2 situé dans le secteur recherché de Lille Vauban / Nationale. Idéalement placé au 2ᵉ étage d’un immeuble bien entretenu, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate du boulevard Vauban et de ses nombreux établissements d’enseignement supérieur. À quelques pas de l’Université Catholique de Lille, de l’IESEG et des principales écoles du quartier Vauban, il constitue une opportunité idéale pour un étudiant, un jeune professionnel ou un investisseur souhaitant profiter d’une forte demande locative. L’appartement comprend une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et une chambre confortable de 9,76 m². Son agencement optimisé offre un cadre de vie agréable en plein centre de Lille, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, pharmacie, services de proximité, métro et bus. À seulement quelques minutes du centre-ville, cet appartement saura répondre aux besoins d’un premier achat immobilier, d’un logement étudiant, d’un pied-à-terre ou d’un investissement locatif dans le quartier prisé de Lille Vauban. Prix hors honoraires : 169 000 € honoraires inclus : 5.92% TTC, à la charge de l’acquéreur. L’appartement fait partie d’une copropriété de 3 lots, sans procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 750 € et 1040 € (données de 2021). Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

- Cet appartement T2 de 31,64 m² situé au 2ᵉ étage dans le quartier prisé de Lille Vauban offre une luminosité remarquable, avec une pièce de vie claire et une chambre de 9,76 m², idéal pour un investissement ou une première résidence.
- Son emplacement à proximité immédiate de l’Université Catholique de Lille, de l’IESEG et des écoles du quartier garantit une forte demande locative, ce qui en fait un placement immobilier très rentable dans le secteur.
- La localisation permet d’accéder à pied aux commerces, restaurants, pharmacies, services de proximité, métro et lignes de bus, tout en restant à seulement quelques minutes du centre-ville.
- Le prix de vente hors honoraires est fixé à 169 000 €, avec des honoraires de 5.92% TTC inclus, ce qui reste attrayant pour un bien dans ce secteur stratégique.
- La copropriété, composée de 3 lots, ne présente aucune procédure en cours, avec un diagnostic de performance énergétique en classe D et de climat en classe B, garantissant la conformité et une maîtrise des charges.