Appartement 2 pièces à vendre à VAUBAN, Marseille – Emplacement privilégié

Couleur forte sur le marché immobilier, cet appartement T2 de 50.49 m² situé dans le quartier prisé de VAUBAN, à Marseille, offre un emplacement idéal en cœur de ville. Situé au 2ème étage d’une résidence de trois étages sans ascenseur, il bénéficie d’une exposition plein sud avec un balcon de 8.73 m². La résidence, construite en 1986, comprend deux bâtiments entourés d’une esplanade fermée, parfaitement entretenus. À proximité immédiate des commodités telles que écoles, commerces, transports en commun (métro Préfecture et tramway ligne 3), cet appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse de 15.05 m², d’une cuisine de 8.97 m², d’une chambre calme de 11.29 m², d’une salle de bains de 4.55 m², d’un WC, d’une buanderie de 2.94 m² et d’un hall d’entrée de 5.58 m². Il inclut également la possibilité d’acquérir un box fermé au sous-sol pour 23 000 euros. Les charges mensuelles s’élèvent à 110 €, et la taxe foncière annuelle est de 1 550 € (année précédente). Le chauffage électrique et l’eau chaude via cumulus assurent une gestion économique. La résidence compte 231 lots, dont 109 logements, sans procédure en cours. PET+ : la vente est sans frais d’agence. Une opportunité rare dans un secteur recherché, à saisir rapidement en raison de la priorité légale pour les locataires du parc social dans le département. Les diagnostics énergétiques indiquent une consommation en classe C et une émission de gaz à effet de serre en classe A. La résidence respecte notamment les obligations liées au débroussaillement en zones exposées aux incendies de forêt.

- Cet appartement de 50.49 m², situé au 2ème étage d'une résidence sans ascenseur, bénéficie d'une exposition plein sud et d'un balcon de 8.73 m², parfait pour profiter du soleil marseillais.
- Vous avez la proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun (métro Préfecture et tramway ligne 3), tout en étant dans un quartier recherché de VAUBAN.
- La configuration avec une pièce de vie lumineuse de 15.05 m², une chambre calme de 11.29 m², et une cuisine de 8.97 m² offre un agencement optimal pour vivre confortablement ou investir.
- La résidence, construite en 1986, est bien entretenue, compte 231 lots dont 109 logements, et il n’y a aucune procédure en cours, ce qui rassure pour la gestion future.
- La vente est sans frais d'agence, avec la possibilité d’ajouter un box fermé en sous-sol pour 23 000 euros, et les charges mensuelles s'élèvent à seulement 110 €, une gestion cohérente pour un investissement ou une résidence principale.