À vendre T2 40m² avec balcon à Mondonville (31700) – Investissement ou résidence

À saisir ! Profitez chaque matin de cet environnement naturel et paisible depuis un balcon spacieux de 6 m², baigné par les premiers rayons du soleil. Cet appartement T2 de 40,10 m², situé au premier et dernier étage d’une résidence sécurisée construite en 2010, offre une vue dégagée sans vis-à-vis sur la campagne environnante. Il comprend une entrée, un séjour cuisine lumineux de 19 m² avec double exposition, une chambre confortable de 12,7 m² avec un grand placard, une salle d’eau de 5 m² équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que des toilettes séparées. Chaque espace est optimisé pour une circulation fluide et des rangements astucieux. Deux places de stationnement extérieures privées complètent ce bien. Idéalement situé, vous pourrez accéder en quelques minutes à pied aux commerces, écoles, crèches, parcs, espaces verts, transports en commun, supermarché, pharmacie, restaurants, salles de spectacle, cinémas, musées, salles de sport et piscines. Ce logement, vendu libre de toute occupation, est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif rentable : un loyer nu de 439 € procure une rentabilité de 4,30 %, et elle dépasse les 5 % en meublé. La copropriété comprend 49 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 950 €. La taxe foncière s’élève à 774 € par an. La consommation énergétique annuelle estimée varie entre 501 € et 678 €, avec une classe énergie C et une classe climat A. La date de référence des prix de l’énergie est le 26/10/2022, date du DPE réalisé. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Prix : 127 200 € frais d’agence inclus, dont 7 200 € TTC à la charge de l’acquéreur (soit 120 000 € hors honoraires). Honoraires de 6 % TTC, soit 7 200 €, à la charge de l’acquéreur.

- Ce T2 de 40,10 m², situé au premier et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2010, offre une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour profiter du calme et de la nature environnante.
- Son balcon de 6 m², exposé à la lumière du matin, vous permet de commencer chaque journée dans un cadre paisible.
- Avec une chambre de 12,7 m² équipée d’un grand placard, ainsi qu’un séjour cuisine lumineux de 19 m², cet appartement optimise chaque mètre carré, facilitant la circulation et le rangement.
- Le logement dispose de deux places de stationnement extérieures privatives, un vrai plus dans cet environnement résidentiel.
- Son potentiel locatif est très intéressant : un loyer nu de 439 € par mois, soit une rentabilité de 4,30 %, dépasse encore 5 % si vous le louez meublé, ce qui en fait un investissement très rentable.