Appartement T2 à Sainte-Suzanne avec forte rentabilité et avantage fiscal

Découvrez un appartement T2 situé au deuxième étage, alliant harmonieusement fonctionnalité et standing. Conçu pour une occupation paisible, cet espace comprend une pièce de vie conviviale de 22,4 m² et une chambre confortable de 10,9 m². La surface habitable s’élève à 37,3 m², complétée par une varangue de 10,7 m², offrant une surface totale utile de 48 m² avec un espace extérieur en étage élevé privilégié. Sur le plan de l’investissement, ce bien constitue une opportunité fiscale de premier ordre grâce au dispositif CIOP 2025. Son prix affiché de 176 000 € TTC bénéficie d’un avantage financier de 55 356 €, permettant une acquisition nette après aide de 120 644 €. La valeur locative mensuelle de 828 € assure un rendement brut après dispositif de 8,2 %, garantissant ainsi une rentabilité locative optimale au cœur d’un actif immobilier pérenne. Ce bien est proposé sans honoraires pour le vendeur. Consultez nos tarifs et plus d’informations sur notre site. Les risques liés au bien sont disponibles via le site Géorisques.

- Ce T2 situé au deuxième étage offre une surface habitable de 37,3 m² + une varangue de 10,7 m², pour une surface totale utile de 48 m², avec un extérieur en étage élevé très recherché.
- Le prix d’achat est de 176 000 € TTC, avec un avantage financier de 55 356 €, ramenant l’acquisition à 120 644 € après aide.
- La valeur locative est estimée à 828 € par mois, ce qui vous garantit un rendement brut après dispositif CIOP 2025 de 8,2 %, un rendement très intéressant pour ce type d’investissement.
- Ce bien ne comporte pas de charges de copropriété, et il bénéficie d’un suivi fiscal optimisé avec le dispositif CIOP

2025.
- Son classement énergétique haut de gamme avec une classe A pour la consommation énergétique et les émissions de gaz le rend attractif pour un achat pérenne.