Investissement LMNP à Epernay : Appartement T2 Duplex Meublé avec Rendement Garanti

Nous proposons un appartement meublé en duplex de type T2, offrant une surface de 30,62 m², situé au rez-de-chaussée, construit en 2007. Ce bien est en bon état et géré par VACANCEOLE. Idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, il bénéficie d’un loyer annuel garanti de 2 632,32 € HT, avec un rendement locatif brut de 7,73 %. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à 11,66 €, la taxe foncière est de 365 €. Le bail commercial est en tacite prolongation depuis le 20 mai 2023. Ce type d’investissement offre un régime fiscal attractif avec amortissement, déduction des charges et gestion simplifiée grâce au bail locatif incluant la gestion locative, garantissant un revenu locatif sécurisé. L’achat ne permet pas une résidence principale ou secondaire. Le bien est situé à Epernay, dans le département de la Marne, avec une classe énergie C et une classe climat A. Un excellent placement pour optimiser votre fiscalité tout en sécurisant un revenu stable. Les estimations de dépenses énergétiques annuelles en 2026 varient entre 510 et 740 €, selon les coûts énergétiques standard. Ce bien constitue une opportunité d’investir sereinement dans l’immobilier locatif avec un rendement attractif et sécurisé.

- Cet appartement T2 Duplex meublé de 30,62 m², construit en 2007, est en bon état et situé au rez-de-chaussée, facilitant ainsi l’accès et la gestion au quotidien.
- Vous bénéficiez d’un loyer garanti de 2 632,32 € HT par an, avec un rendement locatif brut de 7,73 %, ce qui assure une rentabilité immédiate sur investissement.
- Le bien est géré par VACANCEOLE, avec un bail commercial en tacite prolongation depuis le 20 mai 2023, simplifiant la gestion locative et sécurisant votre revenu.
- Son régime fiscal attractif vous permet d’amortir le bien, de déduire les charges et de réduire la base imposable, optimisant ainsi votre fiscalité.
- La localisation à Epernay, dans la Marne, avec une classe énergétique C et une classe climat A, garantit un investissement performant et conforme aux exigences environnementales.