F2 Neudorf Strasbourg à vendre avec rénovation totale et performance BBC

Ce F2 situé dans le quartier de Neudorf à Strasbourg est une excellente opportunité immobilière à un prix attractif. Situé au 2ème étage d’une petite copropriété sans ascenseur datant de 1962, il offre 45,10 m² selon la mesure Carrez. L’appartement comprend une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine séparée, une chambre, une salle de bains avec baignoire (des travaux de réparation suite à un dégât des eaux seront pris en charge par le vendeur), ainsi qu’une buanderie avec machine à laver. Double vitrage partout, chauffage collectif au gaz, et une cave complètent ce bien. La copropriété de 20 lots bénéficie d’un projet de rénovation totale estimée à plus de 320 000€, avec une majorité de travaux votés, garantissant un immeuble neuf et BBC avec une performance énergétique projetée classée C après travaux. La taxe foncière annuelle s’élève à 686€. Son emplacement stratégique à 2 minutes à pied d’un arrêt de tram et à proximité des commerces en fait un choix idéal pour un premier achat ou un investissement locatif très rentable, avec une possibilité de location en 2 minutes pour environ 800€ hors charges après travaux. La copropriété est composée à 100% de propriétaires occupants, ce qui assure une gestion saine et une tranquillité garantie. Les charges annuelles prévues sont d’environ 1524€, incluant chauffage, eau, syndic, entretien et assurance. De plus, des travaux de rénovation énergétique ont été récemment réalisés ou sont en cours, notamment l’isolation extérieure, une nouvelle chaudière gaz, et une meilleure étanchéité, ce qui permet d’envisager une amélioration significative de la performance énergétique du logement.

- Ce F2 de 45,10 m², situé au 2ème étage d’une copropriété sans ascenseur construite en 1962, est vendu à seulement 2800€/m² net vendeur, ce qui représente une excellente offre dans le secteur de Neudorf.
- L’immeuble va faire l’objet d’une rénovation totale avec un budget voté de plus de 320 000€, permettant de bénéficier d’un immeuble neuf, BBC, et avec une classe énergétique projetée de C après travaux, contre une D actuelle.
- La qualité de l’isolation extérieure avec un R > 5 m².K/W, l’installation d’une VMC Hygroréglable, et d’autres travaux à venir contribueront à une performance énergétique optimale, avec une nouvelle évaluation du DPE passant de E à C.
- Cet appartement se loue rapidement, à environ 800€ hors charges après travaux, avec une forte rentabilité locative, parfait pour un investisseur ou un primo-accédant souhaitant réduire ses charges et optimiser ses revenus.
- Sa localisation à 2 minutes à pied d’un arrêt de tram et la proximité immédiate des commerces vous garantissent un mode de vie pratique, tout en étant dans un secteur calme et bien placé de Strasbourg.