Appartement T2 à Tréboul avec cave, parking et proche des plages

Situé à Tréboul, cet appartement traversant de 47 m² au 1er étage d’une copropriété sécurisée offre un accès pratique aux commerces, services et transports à moins de 10 minutes à pied. La proximité du port de plaisance et des plages des Sables-Blancs et Saint-Jean, à seulement 600 mètres, en fait un bien idéal pour profiter de la vie maritime. L’intérieur comprend une entrée avec placard, un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une salle d’eau rénovée ainsi qu’un WC indépendant. Une cave privative accompagne l’appartement, complétée par un parking commun avec une place réservée par logement et un local à vélos. Les fenêtres en aluminium double vitrage, remplacées en 2017, garantissent une bonne isolation, tandis que la salle d’eau et la chaudière gaz ont été rénovées il y a environ quinze ans. Certains radiateurs ont également été changés récemment, il y a environ cinq ans. Le chauffage individuel au gaz assure un confort ajustable. Bien présenté par Armeria Immobilier, ce bien se prête parfaitement à une résidence principale ou à un investissement locatif. La copropriété de 17 lots ne fait l’objet d’aucune procédure en cours. La performance énergétique est estimée à 194 kWh/m²/an (classe D), avec une consommation annuelle entre 920 € et 1 290 € pour l’énergie, comprenant abonnements. La date de diagnostic énergétique est fixée au 8 septembre 2026. Pour plus d’informations, les risques liés au bien sont disponibles sur le site Géorisques.

- Cet appartement de 47 m², situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée, est idéalement placé à seulement 600 mètres des plages des Sables-Blancs et Saint-Jean, ainsi que du port de plaisance, vous offrant un accès facile à toutes les commodités.
- Avec une chambre, un séjour traversant, une cuisine indépendante aménagée et équipée, cette configuration pratique répond parfaitement aux besoins d'une résidence principale ou d'un investissement locatif.
- La rénovation récente des fenêtres en aluminium double vitrage en 2017, combinée à la chaudière gaz rénovée il y a environ quinze ans, garantit une bonne performance énergétique et un confort thermique.
- Le chauffage individuel au gaz, associé à une estimation de consommation entre 920 € et 1 290 € par an (sur 2021 à 2023), vous permet de maîtriser vos coûts énergétiques.
- Enfin, la présence d'une cave privative, d'un parking commun avec une place réservée, et l'absence de procédure en cours dans la copropriété confèrent à ce bien stabilité et praticité pour votre quotidien.