Appartement T2 avec parking sécurisé à Reims Barbâtre – 39 m² rénové

Appartement T2 situé dans le quartier résidentiel recherché de Barbâtre, à Reims, à proximité de Sciences Po, de l’Institut Catholique et des grands axes. D’une superficie de 39,02 m² Carrez, cet appartement au premier étage d’un immeuble bien entretenu offre un séjour lumineux de près de 21 m² avec cuisine ouverte équipée (four, plaque induction, micro-ondes intégré, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle). La chambre spacieuse comprend un dressing et une salle d’eau avec douche, vasque suspendue et WC. Les combles aménageables, d’environ 23 m², permettent deux configurations possibles via une étude de faisabilité : une chambre avec salle d’eau ou un bureau avec WC, permettant la création d’un duplex T3 d’environ 62 m². Aménagement estimé entre 15 000 et 30 000 €, étude disponible sur demande. Ce bien inclut un parking extérieur sécurisé, a été entièrement rénové en 2015, dans un environnement calme et résidentiel avec une copropriété saine et des charges modérées d’environ 40 €/mois. La surface Carrez est de 39,02 m², avec un diagnostic de performance énergétique en classe F (travaux d’isolation estimés à moins de 3 000 € permettant une amélioration de 1 à 2 classes). Prix demandé : 140 000 € FAI.

- Cet appartement T2 de 39,02 m² Carrez, situé au premier étage d’un immeuble bien entretenu, est idéal pour un investissement ou une résidence principale dans le quartier résidentiel très recherché de Barbâtre à Reims.
- Sa luminosité naturelle est assurée par une grande fenêtre dans le séjour de près de 21 m² et il dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, un vrai atout pratique et moderne.
- Les combles aménageables d'environ 23 m² offrent la possibilité de créer un duplex T3 d’environ 62 m², avec deux scénarios d’aménagement validés par un cabinet d’architectes, ce qui augmente considérablement la surface habitable.
- Le bien a été entièrement rénové en 2015, ce qui garantit une qualité de construction et un parfait état d’entretien, avec des charges modérées à seulement 40 € par mois.
- Son diagnostic énergétique en classe F, avec des travaux d’isolation estimés à moins de 3 000 €, permet d’envisager des améliorations énergétiques pour gagner en confort et en efficacité.