Investissement locatif T4 rénové à Vénissieux centre-ville, proche métro et commodités
Investissement locatif T4 rénové à Vénissieux centre-ville, proche métro et commodités
Description
Investissement locatif en colocation à Vénissieux centre-ville. Cet appartement T4 rénové en 2021 d’environ 68 m² offre un fort potentiel locatif avec la possibilité de créer 3 à 4 chambres. Idéal pour la colocation, il peut générer jusqu’à 1 800 € par mois en loyers, avec une rentabilité brute estimée entre 9% et 14%. Il comprend un salon/séjour lumineux exposé sud avec grande baie vitrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, trois chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. La résidence sécurisée propose une cave de 5,31 m², un parking fermé et sécurisé, et un environnement recherché proche de toutes commodités, écoles, collèges et lycées. Sa situation à seulement 10 minutes à pied de la station de métro et tramway Gare de Vénissieux facilite l’accès aux principaux pôles lyonnais, avec des lignes de bus et autoroutes à proximité. La copropriété, de 42 lots, est en bon état et sans travaux prévus à court terme. La classe énergie est D, avec des dépenses annuelles estimées entre 1000 et 1420 €.
En résumé
- Cet appartement T4 rénové en 2021 d'environ 68 m² offre un potentiel locatif jusqu’à 1 800 € par mois, avec une rentabilité brute estimée entre 9% et 14%, ce qui est idéal pour un investissement performant.
- Il dispose de 3 à 4 chambres en colocation, permettant d’optimiser la rentabilité avec plusieurs colocataires, dans un secteur recherché proche de toutes commodités.
- La résidence sécurisée comprend une cave de 5,31 m², un parking fermé et sécurisé, avec une localisation à seulement 10 minutes à pied de la station Gare de Vénissieux, facilitant l’accès aux transports lyonnais.
- La copropriété de 42 lots est en bon état, sans travaux à prévoir, ce qui garantit une gestion sereine et sans coûts supplémentaires immédiats.
- Enfin, cet appartement, avec ses parties communes en bon état, bénéficie d’une excellente situation géographique proche des écoles, centres commerciaux et axes autoroutiers, idéal pour attirer des locataires ou pour une stratégie patrimoniale solide.
Détails
Mis à jour le juin 26, 2026 à 11:30 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4396689
- Prix: 155 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 67.51 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 0
- Année de Construction: 1963
- Type de Propriété: Appartement
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 177 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 38 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/02/2026
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 000 € - 1 420 € (année de référence : 01/01/2021)
- Note actuelle du DPE: 177
- A+
- A
- B
-
177 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: 1
- Nombre de lots dans la copropriété: 42
Honoraires
- Prix hors honoraires: 155 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 155 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
