Appartement T4 à Gradignan avec balcon, parking et proximité universités

Appartement T4 de 76 m² situé à Gradignan, idéalement situé à proximité de Talence, des universités et avec un accès rapide à la rocade. Cet appartement fonctionnel, lumineux et modulable offre un excellent rapport qualité-prix. Composé actuellement de trois chambres, il peut facilement être réaménagé pour créer un grand double séjour selon vos préférences. Vous apprécierez son balcon agréable pour vos moments de détente et une place de stationnement dans un parking sécurisé. Côté rangements, il dispose d’un cellier attenant à la cuisine, pratique pour stocker vos provisions, ainsi qu’un espace débarras à proximité de la salle de bain, idéal pour le linge ou les équipements. La copropriété comprend 120 lots avec des charges annuelles de 2 400 €, comprenant le chauffage et l’eau froide. Le diagnostic énergétique datant de décembre 2025 indique une consommation annuelle estimée entre 1 330 € et 1 850 € pour l’énergie. Prix hors honoraires : 185 000 € avec des honoraires de 5,30 % à la charge de l’acquéreur. La rentabilité brute est estimée à 7 %, notamment grâce à la colocation, chaque chambre étant louée 500 € hors charges jusqu’à juin. Un bien immobilier parfait pour un premier achat ou un investissement locatif à ne pas manquer.

- Cet appartement T4 de 76 m² à Gradignan offre un excellent rapport qualité-prix avec un prix hors honoraires de 185 000 €, charges incluses, et une rentabilité brute estimée à 7 %, grâce à une colocation où chaque chambre est louée à 500 € hors charges jusqu'à juin.
- Il dispose de 3 chambres actuellement, mais son agencement modulable permet de transformer l'espace en un double séjour spacieux, vous offrant une flexibilité totale selon vos besoins.
- Sa situation stratégique, à proximité immédiate de Talence, des universités, et avec un accès rapide à la rocade, facilite la vie quotidienne et la mobilité.
- Vous bénéficiez d’un balcon pour vos moments de détente et d’une place de parking dans un parking fermé, un vrai confort pratique pour votre quotidien.
- La copropriété comprend 120 lots avec des charges annuelles de 2 400 €, incluant le chauffage et l’eau froide, et un diagnostic de performance énergétique daté de décembre 2025, indiquant une consommation annuelle estimée entre 1 330 € et 1 850 €.