Appartement T4 de 79 m² au cœur de Montauban, proche Place Nationale

Idéalement situé en plein centre de Montauban, à quelques mètres seulement de la célèbre Place Nationale, cet appartement de 79 m² bénéficie d’un emplacement privilégié dans le centre historique, facilitant tous les déplacements à pied. Situé au deuxième étage d’une copropriété bien entretenue avec faibles charges, ce bien offre un cadre de vie très recherché, mêlant le charme de l’hypercentre à la proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés, marché, transports en commun, établissements scolaires et lieux culturels, accessibles en quelques minutes. À l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, comprenant une cuisine ouverte équipée sur le séjour, idéal pour recevoir famille et amis. L’appartement comprend également trois chambres confortables, un coin dédié au travail, et une salle d’eau moderne avec des toilettes indépendantes. Côté praticité, un cellier et une cave offrent des espaces de rangement précieux en centre-ville. Actuellement loué en courte durée, cet appartement démontre un fort potentiel locatif grâce à son emplacement stratégique et sa capacité d’accueil. Vendu libre de toute occupation, il offre plusieurs possibilités : résidence principale ou secondaire, investissement locatif traditionnel ou activité touristique. Rare dans le secteur, cet appartement combine emplacement de choix, grands volumes et multiples possibilités d’exploitation.

- Cet appartement de 79 m², situé au deuxième étage d'une copropriété de 66 lots, est vendu libre de toute occupation, ce qui vous offre une liberté totale pour envisager votre projet, qu'il soit résidentiel ou locatif.
- Son emplacement à quelques mètres de la Place Nationale, en plein centre historique, facilite tous vos déplacements à pied et vous donne accès immédiat à tous les commerces, restaurants, écoles et lieux culturels.
- La configuration propose 3 chambres, un séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, un coin travail, une salle d’eau moderne et des toilettes indépendantes, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
- L’appartement dispose aussi d’un cellier et d’une cave, parfaits pour optimiser vos espaces de rangement en centre-ville.
- Son potentiel locatif est confirmé par sa location courte durée, avec un coût moyen annuel d’énergie estimé entre 1150 et 1610 €, et une consommation d’énergie en classe D, ce qui montre une gestion raisonnable des charges.